Во втором квартале 2022 года в новостройках Москвы продавали 43 тыс. лотов, подсчитали аналитики «Метриум». Это 35,2 тыс. квартир и 7,8 тыс. апартаментов. Доля квартир составляла 82%, апартаментов – 18%. Год назад в реализации находилось 32,1 тыс. квартир и 10,1 тыс. апартаментов. Доля – 76% против 24%

Заметнее всего снизилось предложение апартаментов в премиальных и элитных проектах. В дорогом сегменте количество апартаментов в продаже сократилось за два года на 52%, а квартир – увеличилось в два раза.

Долгие годы на апартаменты приходилась большая часть лотов в дорогом сегменте. Два года назад соотношение квартир и апартаментов в премиальных комплексах было одинаковым: примерно по 1,3 тыс. лотов. Сейчас это 3,6 тыс. квартир и порядка 950 апартаментов. Доля последних упала до 21% против 79% у квартир. В элитных проектах во втором квартале 2020 года в продаже было 1,4 тыс. апартаментов и практически 600 квартир (70% и 30%). Во втором квартале 2022 года в реализации было 347 апартаментов и 321 квартира. Доля апартаментов уменьшилась до 52%, а квартир – увеличилась до 48%.

В проектах бизнес-класса тенденция проявилась не так ярко. Во втором квартале 2020 года в продаже было 3,9 тыс. апартаментов и 13,8 тыс. квартир. На долю апартаментов приходились 22% эксплозии, а квартир – 78%. Теперь это 3,3 тыс. апартаментов и 12,8 тыс. квартир (20% и 80%).

В новостройках массового сегмента доля апартаментов тоже сократилась. Два года назад застройщики предлагали 3,6 тыс. апартаментов и 16,5 тыс. квартир. Доля апартаментов достигала 18%, а квартир – 82%. Во втором квартале 2022 года предложение апартаментов снизилось до 3,2 тыс. (15% рынка), а квартир – поднялось до 18,4 тыс. (85%).

«Поскольку законодательство нелояльно к апартаментам, девелоперы все реже их строят», – пояснила управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, они предпочтут купить площадку с возможностью возведения жилого комплекса, чем инвестируют в участок, предназначенный для строительства административно-офисных зданий, которые затем чаще всего и превращают в апарт-проекты.