В июле 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы продавали 43 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали аналитики «Метриум». Из них 9,3 тыс. лотов или 22% – студии. В июле 2020 года суммарный объем предложения был такой же – около 42 тыс. лотов. Но из них только 3,9 тыс. приходилось на студии, а их доля не превышала 9%. Доля однокомнатных квартир и апартаментов за этот период тоже увеличилась, на намного меньше – на 2%, до 30%. Доли остальных форматов жилья снизились. Доля двухкомнатных лотов сократилась на 7%, тоже до 30%, трехкомнатных – на 5%, до 15%, квартир с четырьмя и более комнатами – на 2%, до 3%.

Больше всего студий в проектах эконом- и комфорт-класса. В июле 2022 года в продаже находилось 6,6 тыс. лотов против 3 тыс. в аналогичный период 2020 года. Доля студий возросла на 16%, до 31%. Доля однокомнатных квартир и апартаментов поднялась на 2%, до 32%, доля двухкомнатных квартир уменьшилась на 10%, до 26%, трехкомнатных квартир – на 5%, до 11%, квартир с четырьмя и более комнатами – на 1%, до 1%.

В новостройках бизнес-класса количество студий увеличилось еще более заметно: с 700 лотов в июле 2020 года до почти 2,5 тыс. сейчас. Доля выросла на 11%, до 15%. Доля однокомнатного жилья поднялась на 2%, до 28%, двухкомнатного – уменьшилась на 5%, до 34%, трехкомнатного – на 5%, до 19%, с четырьмя и более комнатами – на 2%, до 4%.

В комплексах премиум-класса число студий в продаже выросло с 66 до 260, а их доля повысилась на 3%, до 6%. В «премиуме» стало тоже больше однокомнатных квартир и апартаментов (их доля увеличилась на 4%, до 30%), но еще усилилось представительство «двушек» (рост доли на 2%, до 35%), а доля «трешек» сократилась незначительно (на 1%, до 19%). Но меньше стало жилья с четырьмя и более комнатами, доля которого упала на 10%, до 8%.

Только в элитных домах доля студий сокращалась, а в июле 2022 года они вообще исчезли из продажи. В июле 2020 года в реализация находилось 100 студий, что составляло 5% рынка. Также стало меньше однокомнатных квартир и апартаментов, чья доля сократилась на 14%, до 17%. Доля «двушек» увеличилась на 7%, до 38%, трехкомнатного жилья – на 3%, до 21%, с четырьмя и более комнатами – на 10%, до 24%.

«Заметное увеличение предложения студий в основном связано с одним трендом – экономией», – сказала управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка. Она пояснила, что в большинстве сегментов покупатели стали настроены более прагматично на фоне повышения цен на жилье и стагнации доходов. Студии стали ответом на данную тенденцию. Во многом рост такого предложения совпал со снижением ипотечных ставок. На рынке появились покупатели, которые при более дорогом кредите и отсутствии студий ушли бы на рынок аренды. При этом немало таких клиентов делали покупку в инвестиционных целях. Что касается элит-класса, то здесь студии раскупили в последние два года, и их предложение упало до нуля. Но в новых проектах они будут появляться.