В Москве активнее всего дорожает вторичное жилье в Хамовниках
29 сентября 2022

За пять лет средняя цена вторичной квартиры в районе выросла сразу на 77% и превысила 100 млн рублей

В Москве активнее всего дорожает вторичное жилье в Хамовниках

Рейтинг районов «старой» Москвы по росту средней стоимости квартиры на вторичном рынке возглавили Хамовники (ЦАО). По данным компании «Инком-Недвижимость», в сентябре 2022 года жилье здесь стоит в среднем 101,5 млн рублей. Это на 77% больше, чем в сентябре 2017 года, и максимальный показатель среди всех столичных районов.

На втором месте идет Даниловский район (ЮАО), где за пять лет жилье подорожало на 74%, до 22,4 млн рублей. Почти такой же рост – на 73% – оказался в Ново-Переделкино (ЗАО). Квартиры здесь продают в среднем по 12,7 млн рублей. Затем идет Новокосино (ВАО) и Беговой район (САО). В этих локациях средняя стоимость квартир за пять лет поднялась на 70%, до 13,5 млн рублей, и на 63%, до 26,1 млн рублей.

В сентябре 2022 года средняя стоимость квартиры на вторичном рынке «старой» Москвы составила 14,6 млн рублей – на 27% больше, чем в сентябре 2017 года. Рост цен начался во второй половине 2018 года. Основное подорожание пришлось на 2020-2021 годы из-за удешевления ипотеки и снижения доходности депозитов, что повлекло рост спроса. В апреле 2022 года стоимость немного снизилась. С тех пор она остается на одном уровне.

Но чек сделки корректируется по результатам торга. В августе и сентябре дисконт составляет 5-15%. В ближайшее время, если на рынок поступит большое количество квартир для срочной продажи, тенденция снижения цен усилится. Тогда скидки будут и при реализации вполне ликвидного жилья.