В третьем квартале 2022 года рынок новостроек Москвы пополнился 17 проектами, подсчитали аналитики «Метриум». Это почти в два раза меньше, чем во втором квартале, когда застройщики запустили 33 объекта. За год активность девелоперов снизилась не так значительно. В июле-сентябре 2021 года они дали старт 19 проектам.

По классам состав новых проектов стал более равномерным. В третьем квартале вышло пять новостроек комфорт-класса, семь комплексов бизнес-класса, три проекта премиум-класса и два элитных дома. Во втором квартале этого года 52% новых проектов приходилось на массовый сегмент, в третьем квартале 2021 года – 53%.

В комфорт-классе вышло три жилых комплекса и два апартаментных. Компания «Стройком» начала продажи в ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Заречный», «А101 Девелопмент» – в проекте «Бунинские кварталы» и ПИК – в ЖК «Алтуфьевское, 53». Средняя цена кв. метра в них составляет 179-243 тыс. рублей. Частные девелоперы вывели апарт-проекты Park Place Sokolniki и «Лофт на Рощинской, 10» со средней ценой «квадрата» 305 тыс. и 416 тыс. рублей.

В классе «бизнес» стартовало тоже три жилых комплекса, а апарт-проектов вышло еще больше – четыре. Концерн «Крост» запустил ЖК Malevich, «Группа ЛСР» – ЖК «Дмитровское небо» и «Мосреалстрой» – ЖК «Интеллигент». Жилье в этих новостройках в среднем стоит 312-350 тыс. рублей за кв. метр. Группа компаний МИЦ открыла реализацию в апарт-проекте «Mirror Здание», «РКС Девелопмент» – в апарт-проекте «Инсайдер». Частные компании вывели «Loft Рижская» и «Лофт Центросоюзный». Средняя цена кв. метра в комплексах варьируется от 287 тыс. до 484 тыс. рублей.

Премиальный сегмент пополнился жилым комплексом Opus от группы компаний «Пионер», а также апарт-проектами «Космо 4/22» (на фото) от группы компаний «Галс-Девелопмент» и Wellton Spa Residence от концерна «Крост». В Opus «квадрат» в среднем стоит 780 тыс. рублей, в «Космо 4/22» – 1,4 млн рублей и в Wellton Spa Residence – 608 тыс.

В элит-классе оба проекта вывела компания Level Group, для которой они стали первыми в этом сегменте. Это жилой комплекс «Саввинская, 17» и апарт-проект «Саввинская, 27». В первом квартиры стоят в среднем 2 млн рублей за кв. метр, во втором – 2,2 млн рублей.

В целом в 2022 году застройщики пока более активны, чем в предыдущем. С января по сентябрь запустили 69 проектов, а за тот же период 2021 года – 52. За три квартала 2022 года вышло 32 проекта массового сегмента против 26 в январе-сентябре 2021 года и 21 комплекс бизнес-класса против 15 год назад. Количество новых проектов в премиум-класса выросло с шести до 12, а в сегменте элитного жилья показатель почти не изменился – четыре проекта в 2022 году и пять комплексов в 2021-м.