В третьем квартале 2022 года на рынке новостроек Москвы (без элитного сегмента) продали апартаменты общей площадью 43,9 тыс. кв. метров, подсчитали в компании Est-a-Tet. Это на 5,6% меньше, чем во втором квартале. Доля ипотечных сделок достигла 53,4%. Относительно предыдущего квартала она выросла на 42,7%. Год назад доля покупок с привлечением кредитования составляла 43,7%.

Наибольшей популярностью пользовались апартаменты стоимостью от 5 до 8 млн рублей – 21% сделок. За квартал доля снизилась на 4%. Основной объем предложения представлен в бюджете от 5 до 8 млн рублей (24%) и более 23 млн рублей (25%).

Основная доля в структуре спроса и предложения, как и в втором квартале, приходится на апартаменты площадью до 40 кв. метров. При этом в предложении доля таких лотов сократилась за три месяца с 54% до 52%. В структуре спроса доля подобных апартаментов также снизилась с 51% до 45%. Стали чаще приобретать объекты площадью от 40 до 50 кв. метров. Доля таких сделок выросла с 18% до 20%. В остальных категориях изменения не превышали 2%.

За квартал увеличилась доля спроса на двухкомнатные (с 21% до 26%) и трехкомнатные апартаменты (с 5% до 7%). Интерес к студиям сокращается.

На первичном рынке Москвы (без элитного сегмента) представлено 120 апарт-проектов (183 корпуса). В них продается 7,8 тыс. апартаментов общей площадью 380,2 тыс. кв. метров. Это на 9% больше, чем во втором квартале, и на 13,8% превышает показатель третьего квартала 2021 года. Доля предложения апартаментов на первичном рынке составила 14,4%.

В комфорт-классе экспозиция за квартал выросла на 2,2%, до 97 тыс. кв. метров, в бизнес-классе – на 16,1%, до 179,3 тыс. кв. метров, в премиальном сегменте – на 4,5%, до 103,9 тыс. кв. метров. За год метраж реализуемых апартаментов в комфорт-классе увеличился на 6,2%, в бизнес-классе – на 42,7%. В премиальном сегменте объем предложения, наоборот, уменьшился на 11,2%.

Средняя цена кв. метра апартаментов поднялась за три месяца на 5,3% и составила 467,4 тыс. рублей. За год «квадрат» подорожал на 7,7%. За квартал средняя цена кв. метра в комфорт-классе снизилась на 0,3%, до 289,8 тыс. рублей. В «бизнесе» она выросла на 4,3% и достигла 373,3 тыс. рублей. В премиум-классе рост составил 9,9%, в том числе из-за выхода нового объема предложения в уже реализуемых проектах, а также старта продаж новых комплексов. За год «квадрат» в комфорт-классе подорожал на 7,3%, в бизнес-классе – на 16,3%, в премиум-классе – на 16,4%.