Предложение элитных коттеджей от застройщиков в Подмосковье упало на 43% за квартал
08 ноября 2022

В то же время во вторичном сегменте количество домов в продаже, наоборот, увеличилось

Предложение элитных коттеджей от застройщиков в Подмосковье упало на 43% за квартал

В третьем квартале 2022 года на первичном рынке загородного элитного жилья Подмосковья, по данным компании NF Group, предлагалось только 116 коттеджей. За три месяца их количество снизилось на 43%. Во вторичном сегменте предложение, наоборот, выросло – на 4%, до 1 360 домов.

Больше всего коттеджей сосредоточено на Новой Риге: 45% лотов на первичном рынке и 42% – на вторичном рынке. Бюджет предложения коттеджей составляет 236 млн рублей на первичном (минус 17% за квартал) и 282 млн рублей на вторичном рынке (минус 3%). На «первичке» снижение цен связано с выходом новых объектов, колебанием цен в некоторых поселках и волатильностью курса валют.

Самая высокая средняя стоимость коттеджей на первичном рынке оказалась на Минском шоссе, где первичные продажи ведутся в одном поселке. Коттеджи от застройщиков на Минском шоссе в среднем предлагаются по 381 млн рублей (плюс 27% за квартал), на Рублевке и Новой Риге – 236 и 202 млн рублей (минус 43% и 9%). Максимальная средняя стоимость коттеджей на вторичном рынке отмечена на Рублево-Успенском шоссе – 412 млн рублей (плюс 74% за квартал).

На первичном рынке представлено больше всего коттеджей площадью до 400 кв. метров с бюджетом 50-100 млн рублей (22,4%). Наибольший объем вторичного предложения приходится на дома площадью от 400 до 700 кв. метров с бюджетом 50-200 млн рублей (46,1%).

Доля коттеджей на первичном рынке загородного элитного жилья Подмосковья не превышает 24%, еще 15% лотов – таунхаусы. Преобладают земельные участки с долей 61%. Вторичный сегмент в большей степени представлен коттеджами – 80% объектов. Доля таунхаусов составляет 6%, земельных участков – 14%.