В январе-октябре 2022 года в новостройках в границах «старой» Москвы продали 47,8 тыс. лотов, что на 13,3% меньше, чем за десять месяцев прошлого года. Об этом говорится в исследовании аналитического центра компании «Прогород».

Основной рост спроса пришелся на первый квартал (плюс 15,54%), во втором число сделок, напротив, уменьшилось на 37,11%, а в третьем, благодаря снижению ключевой ставки, сделавшему ипотеку еще более доступной, и продлению госпрограмм льготной ипотеки, спрос почти стабилизировался, показав динамику всего 1,37% по отношению к третьему кварталу 2021 года. В то же время в октябре этого года сокращение составило 50% по отношению к октябрю прошлого года. Всего за месяц заключили 2,9 тыс. сделок.

«Основным драйвером спроса на первичном рынке жилья стало широкое распространение субсидированной ипотеки от застройщиков, при оформлении которой лот продается с удорожанием, а снижение ставки и выплата комиссии банкам закладываются в его стоимость», – сказал коммерческий директор компании «Прогород» Евгений Большаков.

68,1% сделок прошло с привлечением ипотеки, за аналогичный период 2021 года этот показатель составил 58,1%. Одновременно на 11,3% выросла доля проданных квартир с отделкой. Если в январе-октябре прошлого года она составляла 51,61%, то за десять месяцев этого года – уже 62,93%.

«В значительной степени это объясняется тем фактом, что покупатели жилья опираются на ипотечные программы», – пояснил Евгений Большаков. По его словам, выгоднее и удобнее приобретать квартиру с отделкой, стоимость которой зафиксирована и «зашита» в ежемесячные ипотечные платежи.

Доступная ипотека подталкивала цены вверх. В октябре 2022 года средняя цена кв. метра в московских новостройках оказалась на 2,8% выше, чем годом ранее, и составила 331 тыс. рублей. Лидером прироста стала премиальная недвижимость. Стоимость «квадрата» в этом сегменте с октября 2021 года по октябрь 2022-го увеличилась на 20,9%, до 765 тыс. рублей. В проектах массового сегмента средняя цена кв. метра поднялась за год на 7,4%, до 256 тыс. рублей. В бизнес-классе рост составил 7,6%, до 386 тыс. рублей.

При этом активность девелоперов снизилась. По итогам десяти месяцев 2022 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы стартовали продажи в 63 новых проектах. Годом ранее за тот же период на рынок вышло на 11 комплексов больше.