В декабре 2022 года на вторичном рынке жилья Московского региона наблюдалось типичное декабрьское затишье. По данным компании «Инком-Недвижимость», спрос на четверть уступил показателям ажиотажного декабря 2021 года. Тогда все ожидали подъема ключевой ставки ЦБ. Это и происходило, но при этом сохранялась возможность взять доступную ипотеку.

Средняя цена кв. метра предложения составила 275,8 тыс. рублей, снизившись на 0,35% за месяц и на 1,35% за год. В Новой Москве «квадрат» за месяц подешевел в среднем на 0,1%, а за год подорожал на 2,1%, до 203,1 тыс. рублей. В Московской области средняя цена кв. метра в декабре находилась на уровне 138,9 тыс. рублей, что на 0,05% меньше, чем в ноябре, и на 5,1% больше, чем в декабре 2021 года.

Годовое увеличение средней цены предложения в ТиНАО и Подмосковье объясняется в основном вымыванием самых экономичных объектов. При этом стоимость сделок уменьшилась повсеместно и значительно. Цена продажи «вторички» к концу года упала на 20% от пиковых значений в марте. В ближайшей перспективе стоимость может снизиться еще на 10%, а в дальнейшем цены могут опуститься еще на 5%.

Среди основных тенденций вторичного рынка в прошлом году – рост популярности сделок свободной продажи, то есть реализация одной квартиры без одновременного приобретения другой. Также покупатели стали лояльнее относится к квартирам под залогом. Раньше люди боялись покупать жилье, которое находится в ипотеке, а сейчас опасений намного меньше. Еще один тренд – в декабре 2022 года в четыре раза увеличилось количество «прямых обменов». Такая схема подразумевает передачу собственниками своих жилых помещений друг другу.