В 2022 году в новостройках Московского региона по договорам долевого участия купили 134,5 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». Это на 21% меньше, чем в 2021 году, и на 12% меньше, чем в 2020 году. Спрос снизился на фоне высокой базы 2021 года и внешних вызовов 2022 года, которые ограничили уверенность покупателей в завтрашнем дне.

73% всех сделок заключили с привлечением ипотеки, что стало рекордным показателем. В 2021 году доля ипотечных покупок была 63%, в 2020 году – 60%, в 2019 году – 54%. Доля кредитования в 2022 году резко начала расти с апреля из-за увеличения лимита по льготной ипотеке до 12 млн рублей и все большего распространения программ от застройщиков с дополнительным субсидированием ставки. При этом в ипотеку берут меньшую площадь и на больший срок.

Выручка девелоперов составила 1,63 трлн рублей, что на 13% меньше, чем в 2021 году. На топ-10 новостроек с максимальными продажами пришлось порядка 16% всего спроса (в 2021 году – 14%). Сразу восемь из 10 лидеров находятся в Московской области. Больше всего сделок прошло в комплексе «Пригород Лесное» (3,3 тыс. ДДУ). Только два проекта из топ-10 расположены в Москве – «Люблинский парк» в старых границах (второе место рейтинга с 2,4 тыс. сделок) и «Прокшино» в Новой Москве (седьмое место с 2 тыс. сделок).

На начало января 2023 года объем предложения достиг 113 тыс. квартир и апартаментов. Это в 1,5 раза больше, чем в начале 2022 года, и на 70% превышает показать начала 2021 года. Рост выбора связан с низким спросом и выводом большого числа новинок. В продажу в 2022 году вышло 566 корпусов общей площадью 9,2 млн «квадратов». Это меньше, чем годом ранее (655 корпусов на 10,4 млн кв. метров), но больше, чем в 2020 году (520 корпусов на 7,7 млн кв. метров).

Средняя цена предложения кв. метра на первичном рынке Московского региона поднялась в 2022 году на 6,5%, до 260,3 тыс. рублей. По сравнению с 2021 годом увеличение цен замедлилось. Тогда за год рост составил 28%. Также застройщики стали чаще предоставлять скидки. В начале года с дисконтом продавалось около 6% всех лотов, в конце года – 28%. Средний размер скидки в конце 2022 года составил 10% против 8% в конце 2021 года. Новый объем предложения выходит со все большим дисконтом к среднерыночным значениям. В декабре разрыв составил 13%, это максимальное значение в 2022 году, которое также фиксировалось в октябре 2022 года.

«В конце 2022 года цены на первичном рынке региона медленно снижались – на фоне ограничений по выдаче ипотеки с околонулевыми ставками застройщики перешли к предоставлению скидок. Вероятно, эта тенденция сохранится и в ближайшие 2-3 месяца нового года – номинальные цены могут потерять еще 5-6% от сегодняшних ценовых уровней. В 2023 году ключевыми факторами, определяющими развитие рынка, будет уровень ипотечных ставок, динамика реальных доходов населения, а также комплекс внешних (по отношению к рынку) макроэкономических и геополитических факторов», – комментирует руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.