В 2022 году на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы находилось 138 проектов. В них предлагалось 19,3 тыс. лотов, включая 15,5 тыс. квартир и 3,8 тыс. апартаментов. Количество лотов за год увеличилось на 38,8%. Такие данные приводит «Метриум».

Продажи стартовали в 32 проектах. Из них 20 – жилые комплексы и 12 – комплексы апартаментов.

Рейтинг округов по доле предложения изменился. На первое место вышел Южный округ, хотя его доля осталась прежней – 20,4%. Западный округ, лидер 2021 года, занял второе место с показателем 18,5%. За год доля снизилась на 3,2%.

По стадии готовности большая часть жилья сосредоточена в корпусах на этапе монтажа. Это 53,8% лотов, что на 9,6% больше, чем в 2021 году.

Количество компактных вариантов увеличилось. В декабре 2022 года на студии приходилось 16,8% рынка, что на 4% больше, чем годом ранее. Доля однокомнатных квартир и апартаментов поднялась на 1,2%, до 30,4%. Доля «двушек» уменьшилась на 1,5%, но все еще составляет значительную часть – 32,5%.

Максимальный объем предложения по-прежнему реализуется без отделки. Это 66,8%, что на 11,1% больше, чем в 2021-м. Жилье в формате white box занимает 21,2% экспозиции (минус 5,5% за год). С чистовой отделкой предлагается 12% лотов (минус 5,7% за год).

Средняя цена кв. метра увеличилось за год на 9,5% и составила 423,2 тыс. рублей. В квартирах «квадрат» подорожал на 9,8%, до 432,7 тыс. рублей, в апартаментах – на 8,3%, до 369,2 тыс. рублей. Округом с самой дорогостоящей недвижимостью остается Центральный, где средняя цена кв. метра составляет 479 тыс. рублей. В центре строят 12 комплексов бизнес-класса, ряд из которых по своим качественным характеристикам ближе к проектам премиум-класса. Наиболее доступные новостройки сконцентрированы в ЮВАО – 361 тыс. рублей за кв. метр.

Средний бюджет предложения год вырос на 3,3%, до 25,9 млн рублей, а средняя площадь снизилась на 5,6%, до 61,1 кв. метра. Причиной стало увеличение числа студий и однокомнатных квартир. Самая доступная квартира продается в проекте Parkside. Это студия площадью 21,5 кв. метра за 6,7 млн рублей. Стоимость апартаментов начинается от 4,7 млн рублей за лот площадью 12,7 кв. метра в комплексе «Loft Рижская».