В 2022 году на рынке новостроек Москвы выросла разница между ценами продажи и ценами экспозиции на фоне снижения спроса и запускаемых застройщиками акций. По данным компании «Миэль», в 2021 году цена продажи была ниже цены экспозиции в среднем на 4%, а в 2022 году эта разница увеличилась до 10%. В ноябре показатель достигал максимальных значений – 18%.

«Динамику цен можно охарактеризовать как стагнационную в ценах экспозиции и с незначительным снижением, если говорить о ценах реальных продаж», – отмечает главный аналитик компании «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, девелоперы стараются максимально отсрочить момент, когда снижать цены все же придется.

В 2022 году произошло два значительных спада продаж. С марта по май спрос упал более чем в два раза. К сентябрю рынок немного восстановился, но новости о мобилизации вновь обрушили его. В октябре заключили на 50% меньше сделок по договорам долевого участия, чем в сентябре 2022 года и в октябре 2021 года. В декабре продажи поднялись почти в два раза. Однако отставание по сравнению с декабрем 2021 года составило 28%.

Из-за снижения продаж накапливаются остатки, поскольку на рынок поступают новые объекты. Рост остатков за 2022 год составил примерно 20%.