В 2022 году на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы прошло на 27% больше сделок, чем в 2021 году, подсчитали эксперты Kalinka. Наиболее востребованными были квартиры, доля которых составила 86% от общего числа сделок, а на долю сделок с апартаментами пришлось 14%. Рост спроса связан с изменением структуры рынка и появлением большого количества новых предложений от владельцев, включая по цене ниже рынка, снижением цен на жилье и активным предоставлением скидок.

Но за счет уменьшения бюджетов сделок суммарная стоимость купленного жилья снизилась на 3% за год. Средняя стоимость приобретенных квартир и апартаментов составила 137,9 млн рублей (без учета скидок). Основная доля сделок, как и годом ранее, находилась в диапазоне меньших бюджетов: 50-85 млн рублей – 30% и 25-50 млн рублей – 14%.

Средняя площадь купленного лота составила 159,5 кв. метра, что на 7% меньше, чем в 2021 году. Средняя площадь квартиры – 165,3 кв. метра (минус 9% за год), апартамента – 122,5 кв. метра (плюс 22%). Основная доля сделок пришлась на жилье площадью 100-125 кв. метров – 15% против 20% в 2021 году. На втором месте идут объекты площадью 125-150 кв. метров с долей 14%, как и в прошлом году, далее – диапазон 150-175 кв. метров с долей 13% (10% в 2021 году) и 75-100 кв. метров с 12% (9% годом ранее).

Наибольшим спросом у покупателей «элитки» пользовался район Хамовники, доля которого составила 23% от общего числа сделок. Второе место поделили Раменки и Пресненский район с долей по 18%. Потом идут районы Тверской и Арбат с долей 6% у каждого.

47% приобретенных лотов находилось в экспозиции менее 1 года, 15% – более 1 года, а более 2 лет продавалось 12% жилья. В среднем срок экспонирования лотов, купленных в 2022 году, составил 2,2 лет.

По мере ухудшения политической и экономической ситуации объем экспозиции существенно вырос. Однако и уход лотов был достаточно активным за счет снятия жилья с продажи и реализации самых интересных предложений. Структура сильно изменилась: более 55% лотов в продаже по итогам 2022 года – новые, вышедшие на рынок в течение года. В январе-феврале 2023 года продолжается пополнение, причем более активными темпами, чем в 2022 году. С начала года экспозиция выросла еще на 27%. В продаже находится 979 квартир и апартаментов. Средняя цена кв. метра поднялась за два месяца с 1,06 млн до 1,13 млн рублей.