Второй месяц подряд на столичном рынке аренды элитного жилья растет активность арендаторов. По данным компании Intermark Real Estate, в январе 2023 года сдали на 5% больше квартир, чем в январе 2022 года, а феврале годовой прирост достиг уже 8%. Средний бюджет сделки в феврале составил 172 тыс. рублей в месяц, что на 31% меньше, чем годом ранее.

На снижение ставок влияет перетекание спроса за пределы центра Москвы. За два года доля сделок в районах вне ЦАО поднялась до 38%. Наибольший спрос в начале 2023 года пришелся на район Ленинградского проспекта (на фото) – 16%. На втором месте оказалась локация Ленинского проспекта с долей 13%. На районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская приходится по 11% сделок.

«Немаловажную роль здесь играют изменения, произошедшие в корпоративной аренде», – пояснила директор департамента аренды Intermark Real Estate Елена Куликова. Раньше арендаторами были экспаты, которых сегодня сменили топ-менеджеры из регионов России или из стран СНГ. Также присутствуют специалисты из Китая. Новые участники корпоративной аренды могут оставаться такими же требовательными к качеству жилья, но им не так принципиально снимать квартиру в самой дорогой локации.

Также последние три месяца снижается объем предложения. За месяц количество предлагаемых для аренды элитных квартир уменьшилось на 9%. Однако текущий объем предложения пока находится на достаточно высоком уровне и почти на 47% превышает показатель годичной давности. Средний бюджет предлагаемого жилья снизился за год на 16%, до 326 тыс. рублей в месяц. Столь большая разница между бюджетом экспозиции и спроса объясняется большой долей свободного предложения в самых дорогих локациях.

В начале марта 2023 года основное предложение сосредоточено в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль – суммарно 38% квартир. В то же время на популярных у арендаторов Ленинском и Ленинградском проспектах в экспозиции находится всего по 8% квартир.