В первом квартале 2023 года на первичном рынке Московского региона по договорам долевого участия купили 29,3 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». Это минимальный для первого квартала показатель с 2017 года. Относительно четвертого квартала 2022 года спрос снизился на 2%, относительно первого квартала 2022 года – на 36%.

Продажи упали из-за ухудшения условий выдачи ипотеки. Доля ипотечных сделок составила 78% против 82% в четвертом квартале прошлого года. Год назад, в первом квартале 2022 года, показатель был 65%.

Выручка девелоперов выросла за квартал на 0,5% и снизилась за год на 29%. Суммарно застройщики получили 370,8 млрд рублей.

Рейтинг проектов с наибольшим числом сделок возглавил «Люблинский парк» в Москве в старых границах. Половину рейтинга (2-6 места) заняли новостройки Московской области. Из проектов Новой Москвы в топ-10 попали только «Прокшино» и «Новое Внуково» (7 и 9 места).

После стремительного роста объема предложения в 2022 году и в начале 2023 году темпы замедлились. В феврале впервые с весны прошлого года экспозиция немного сократилась – на 1,2%, однако в марте вновь зафиксирован рост на 2,4%. На продажу выставлено 114,6 тыс. квартир и апартаментов. За год их количество выросло на 52%.

Число новых проектов заметно сократилось. В январе-марте этого года вывели 86 новых корпусов. Для сравнения: в четвертом квартале 2022 года – 159 корпусов, а первом квартале 2022 года – 114 корпусов.

Средняя цена кв. метра составила 261,7 тыс. рублей. Наблюдается ценовая стагнация, за три первых месяца 2023 года «квадрат» подорожал на 0,5%.

«Рассчитывать на существенный рост числа ДДУ в 2023 году не стоит, – считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. – Основным драйвером спроса в условиях роста ставок по ипотеке, высокой конкуренции, снижения доходов и общих внешних рисков для девелоперов в ближайшие месяцы будут прямые скидки на лоты».