В январе-марте 2023 года спрос на рынке аренды элитного жилья Москвы оказался на 20% выше, чем за аналогичный период 2022 года, подсчитали в компании Intermark Real Estate. Рост связан с сезонностью – с возвращением из-за рубежа части аудитории после «зимовки» в южных странах. В среднем запрашиваемая ставка составила 208 тыс. рублей в месяц, увеличившись с начала года на 19%. Но за год средний бюджет спроса снизился на 17%.

Самыми популярными были квартиры с двумя спальнями. На такое жилье пришлось 36% спроса против 26% годом ранее. Снизилась востребованность квартир с одной спальной комнатой – 29% сделок. Год назад доля составляла 33%.

Продолжается смещение спроса за пределы центра города. Доля сделок в районах вне ЦАО увеличилась за два года с 30% до 38%. Кроме того, спрос по районам теперь распределяется более равномерно. 15% всех сделок сосредоточено в районе Ленинградского проспекта. На втором месте по популярности оказалась локация Ленинского проспекта с долей 14%. В районах Тверская-Кремль, Замоскворечье и Арбат-Кропоткинская прошло от 10% до 12% сделок.

Предложение квартир в аренду снизилось за квартал на 17%. Последний раз более низкое значение отмечалось в апреле 2022 года. Однако показатель выше на 14%, чем годом ранее. Более полутора лет составил текущий запас прочности рынка – время, которое требуется для сдачи в аренду всех предлагаемых квартир. Показатель снизился за счет роста спроса и уменьшения экспозиции. В марте запас прочности сопоставим с уровнем, который был год назад.

Средний бюджет предложения составил 329 тыс. рублей, увеличившись на 2% с начала года и сократившись на 17% за год.

Наибольший выбор недвижимости в районе Арбат-Кропоткинская – 20% рынка. Далее с небольшим отрывом идет район Тверская-Кремль – 19% объема предложения. На третьем месте стоит локация Краснопресненская с долей 9%. В локациях Лубянка, Китай-город, Ленинский и Ленинградский проспекты предлагается по 8%.