Группа компаний «Галс-Девелопмент» построила цифровой энергетический двойник бизнес-центра класса «А» Dubinin’Sky (на фото), который возведут в Павелецком деловом кластере в Москве. С помощью виртуального прототипа можно просчитать энергоэффективность здания в зависимости от технических решений. Это позволяет сделать объект экологичнее и снизить расходы при эксплуатации. Экономия на потреблении энергетических ресурсов может составлять 7-41 млн рублей в год (зависит от объема внедренных решений). Об этом сообщается в пресс-релизе девелопера.

Для энергомоделирования привлекли Центр исследований и экологического инжиниринга HPBS. В рамках проекта смоделировали работу всех инженерных систем Dubinin’Sky в течение года с использованием свыше 40 решений, в том числе инновационных. Их внедрение позволит снизить потребление электроэнергии в год до 24%, тепловой энергии – до 43%, расход водопроводной воды – до 46%. Объем выбросов парниковых газов может сократиться более чем на 6,5 тыс. тонн CO2-экв.

«Разработанный комплекс мер позволяет существенно снизить воздействие объекта на окружающую среду, а более половины из рассматриваемых технологий являются инновационными даже для объектов «зеленого» девелопмента», – отметила, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости компании «Галс-Девелопмент» Светлана Мазур. По ее словам, энергоэффективный подход увеличивает рентабельность за счет снижения расходов на эксплуатацию, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности бизнес-центра. Использование новых технологий позволит качественно улучшить условия труда, в тои числе физическое и ментальное здоровье людей, которые находятся в здании. Сейчас девелопер выбирает, какие из решений реализуют в Dubinin’Sky, и в дальнейшем планирует распространить практику цифровых двойников на прочие коммерческие объекты.

Среди решений: подбор моделей более энергоэффективного остекления, использование адаптивной вентиляции с контролем концентрации углекислого газа в помещениях, внедрение энтальпийных рекуператоров для эффективного применения тепла и влаги внутри помещений, автоматизированное зашторивание окон в зависимости от интенсивности солнечного света, раздельное регулирование отопления корпуса по сторонам света и прогрессивные конфигурации холодильных центров.

Диммирования внутреннего освещения в офисах в зависимости от интенсивности солнечного света позволяет снизить годовой расход электроэнергии на освещение на 76%. Оснащение лифтовых установок системами рекуперации энергии уменьшает потребления электроэнергии не менее чем на 10% в год. Установка энергоэффективной сантехники и сбор дождевой воды (например, для мойки паркинга и полива растений) позволят сократить расход холодной воды на 46%, горячей – на 39%.

Общий объем недвижимости в портфеле «Галс-Девелопмент» составляет более 3 млн кв. метров. Текущий портфель – 20 проектов. На стадии строительства находится клубный дом «Космо 4/22», коттеджный поселок «Маслово Forest Club», Академия спорта «Динамо» и бизнес-центр «Невская Ратуша».