17% квартир на рынке новостроек «старой» Москвы – низколиквидное жилье, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Не пользуются популярностью варианты на первых двух жилых этажах, с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП или свалки, а также с окнами над въездом в подземный паркинг. Не востребованы квартиры с неудачной планировкой: узким длинным коридором, маленькой кухней, многокомнатные с одним санузлом. Или объекты с некачественной отделкой.

К малоликвидному жилью относятся не только лоты с объективными недостатками, но и те, которые просто не в тренде. Например, квартиры с избыточной площадью продаются в три раза дольше: до трех месяцев против более девяти. Это «однушки» на 52 кв. метра при популярных площадях до 35-40 кв. метров, «двушки» с габаритами более 80 кв. метров при хорошем спросе на площади 50-60 кв. метров. Востребованные «трешки» имеют метраж 75-80 «квадратов», неликвидные – 100 кв. метров и более.

Спрос на квартиры со стандартными окнами на 60% ниже, чем на жилье с панорамным остеклением. 75% покупателей отказываются от жилья с кладовкой. Обычно предпочитают купить сначала жилплощадь, а после заселения могут приобрести отдельную кладовку на первом подземном уровне. В целом 85% покупателей интересуются не отдельно квартирой, а стилем жизни, который предлагает тот или иной жилой комплекс.

Для продажи низковостребованных лотов девелоперы предоставляют на них скидки – декларируемые могут доходить до 20-30%, но фактические – не больше 15%. Также используют рассрочку платежа, предложение траншевой ипотеки, отделку или кухню в подарок, машино-место за полцены и так далее.

На первичном рынке «старой» Москвы выставлено на продажу 35 тыс. квартир. За месяц число лотов уменьшилось на 0,7%, с начала года – выросло на 3,5%, за год – поднялось на 19,4%.