В июне 2023 года средняя доходность квартир под сдачу в аренду в России составила 5,9% годовых, подсчитали аналитики компании «Рентавед». С момента запуска программы льготной ипотеки, ставшей одним из главных драйверов роста цен на жилье, показатель упал на 38,4%. В апреле 2020 года, когда стартовала программа, средняя доходность достигала 9,6% годовых.

Для проведения исследования эксперты сопоставили средние цены на жилье на вторичных рынках 20 крупнейших городов страны и Сочи со средней арендной ставкой на подобные объекты. К инвестиционным квартирам отнесли студии и «однушки» массового сегмента площадью от 18 до 35 кв. метров. Прибыльность инвестиций рассчитывалась как соотношение годового арендного дохода к рыночной стоимости объекта.

Заметнее всего с марта 2020 по июнь 2023 года снизилась доходность в Воронеже – в 2,6 раза, с 12,7 до 4,9% годовых. В Краснодаре прибыльность упала в 2,5 раза – с 11,8 до 4,7% годовых.
Также заметное снижение отмечено в Перми – с 12,3 до 6,3% годовых, Барнауле – с 11,9 до 5,6%, Самаре – с 11,5 до 5,4%, Саратове – с 10,9 до 5,5% и Нижнем Новгороде – с 10 до 6%.

Городом с самыми выгодными для инвесторов квартирами стал Новосибирск, где прибыль от сдачи составляет 7,5% годовых. В число лидеров также вошли Челябинск с доходностью в 7,3% годовых, Екатеринбург – 6,9%, Тольятти – 6,7%, Красноярск – 6,4%.

Город с самой низкой доходностью – Санкт-Петербург. Здесь сдача в аренду жилья приносит инвесторам 4,2% годовых. Следом идут Краснодар с доходностью 4,7% годовых, Воронеж с 4,92%, Москва с 4,94% и Самара с 5,4%.