В 2020 году на многокомнатные квартиры (от четырех комнат и больше) приходилась четверть предложения на первичном рынке премиального жилья Москвы, подсчитали в компаниях «Метриум» и «Аеон Девелопмент». В это году доля снизилась до 6%. В то же время доля однокомнатных квартир за три года выросла с 20% до 33%, а доля студий – с 0% до 3%. Доля двух- и трехкомнатного жилья увеличилась незначительно: «двушек» – с 33 до 35%, «трешек» – с 22 до 23%.

Во всех ценовых сегментах застройщики оптимизируют площади предложения, сокращая их для снижения бюджета покупки. Премиальный сегмент не стал исключением – за три года средняя площадь квартир сократилась на 4%. Площадь студий составляет 33 кв. метра. Для «однушек» снижение составило с 49 до 47 кв. метров, для «двушек» – с 79 до 76 кв. метров, для «трешек» – с 113 до 109 кв. метров. Наиболее значительное уменьшение коснулось только многокомнатных квартир – на 24%, с 189 до 145 кв. метров.

В квартирографии наблюдается смещение в сторону небольших квартир. За пару лет появились студии – сегодня они продаются в девяти проектах. Также на рынок вышли объекты, где преобладают «однушки». Чаще такие новостройки возводят не в традиционно премиальных локациях. Студии или «однушки» подходят для молодых пар без детей, как «квартира для пиджака», для отселения подросших детей-студентов или пожилых родителей. Однако доля таких запросов не превышает 10-15%.

В сегменте преобладают семейные покупатели. Примерно 72% семей проживают втроем и более, включая 32% – вчетвером и 14% – впятером и более. Свыше 15% – это расширенные семьи, когда в одной квартире проживает несколько поколений: пара с детьми и пожилые родители одного из партнеров. Основная возрастная категория – 35-45 лет.