За первую половину года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы продали примерно 430 квартир и апартаментов. Это на 14% меньше, чем в январе-июне прошлого года. Такие данные приводят аналитики компании NF Group.

Почти половина спроса пришлась на премиальные проекты «River Park Towers Кутузовский» (на фото) и Luzhniki Collection. Среди комплексов премиум-класса в топ-3 по продажам вошел «Бадаевский». В классе де-люкс больше всего сделок прошло в проектах Vesper Tverskaya, «Обыденский № 1» и «Лаврушинский».

Самыми популярными районами у покупателей стали Дорогомилово и Хамовники. В первом заключили треть сделок, во втором – 24%. На Раменки пришлось 10% спроса, на Тверской район – 9%. Доля проектов Пресненского района составила 8%, Якиманки, Плющихи, Сретенки и Арбата – от 2 до 4%. Доля остальных районов суммарно равна 5%.

На фоне снижения спроса предложение растет. В продаже находится 2,1 тыс. квартир и апартаментов. За полгода число лотов выросло на 16%, за год – на 36%. Также влияет сохранение высокого уровня девелоперской активности. С начала 2023 года в продажу вывели восемь новых проектов, включая один в формате закрытых продаж, а также одну новую очередь уже реализуемой новостройки.

Средняя цена кв. метра вернулась на уровень конца 2022 года и превысила 1,5 млн рублей, увеличившись за год на 4%. В премиум-классе цена за полгода не изменилась и составила 1 млн рублей. Рост за год – 2%. В классе де-люкс «квадрат» подорожал в среднем на 3% за полгода и на 10% за год, достигнув 2,3 млн рублей. Основное влияние на динамику оказывает выход новых проектов по высоким ценам.

Вторичный рынок элитного жилья постепенно сокращает ценовой разрыв с сегментом новостроек. В первой половине этого года средняя цена кв. метра на «вторичке» составила 1,2 млн рублей, поднявшись на 4% за полугодие и на 20% за год. Основной причиной выступила сильная волатильность курса рубля по отношению к мировым валютам. Доля объектов, номинированных в долларах и евро, снижается, но пока остается довольно высокой: порядка 20% от всех лотов. Год назад она была 30%, а в конце 2021 года – превысила 40%.