В июле 2023 года на рынке новостроек в «старых» границах Москвы предложение продолжило сокращаться во всех классах. По данным компании «Бест-Новострой», в комфорт-классе число лотов уменьшилось на 2%, до 21,1 тыс. объектов, в премиум-классе – тоже на 2%, до 1,1 тыс. лотов. В элитных проектах количество лотов осталось прежним – 0,4 тыс., а их метраж снизился на 1%. Но наиболее сильно за месяц уменьшилось предложение в бизнес-классе – сразу на 8% и в лотах, и в кв. метрах, до 17,6 тыс. объектов общей площадью 1,2 млн кв. метров.

Снижение предложения связано с рядом факторов. Стимулирующий эффект оказало ожидание увеличения ключевой ставки, и те, кто хотел приобрести квартиру, ускорили принятие решения. Кроме того, застройщики сегодня в основном не выводят в продажу большие пулы лотов.

В классах «комфорт» и «бизнес» преобладает жилье на стадии монтажа и отделки. В комфорт-классе доля подобного предложения достигла 72%, в бизнес-классе – 65%. Также значительная доля недвижимости на этой стадии представлена в элит-классе – 37%. В премиум-классе, напротив, преобладают лоты на нулевом цикле – 42%.

Средняя цена кв. метра выросла во всех классах, кроме элитного. В комфорт-классе она преодолела уровень в 300 тыс. рублей и достигла 305,1 тысяч рублей (плюс 2% к июню), в бизнес-классе – 448,9 тыс. рублей (плюс 1%). Средняя цена кв. метра в премиум-классе приближается к миллиону – 988,9 тыс. рублей (плюс 2% за месяц). И только в элитном классе средняя цена кв. метра почти не изменилась и составила 2,7 млн рублей.