На первичном рынке жилья Москвы представлено 85 новостроек, где не спроектированы студии. На такие проекты приходится 19% от общего числа комплексов (436). В этих объектах застройщики продают практически 4,2 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 6% от общего числа лотов в столице. Такие данные приводят аналитики Optima Development.

В основном студии отсутствуют в домах класса «элит» и де-люкс. Этот формат жилья не спланирован в 31 комплексе этих сегментов. Нет студий в 24 новостройках бизнес-класса и в 21 квартале премиум-класса. В комфорт-классе всего 10 проектов не включают студии.

Структура предложения сбалансированная. Максимальная большая доля у двухкомнатных квартир и апартаментов – 36%. Доля одно- и трехкомнатного жилья составляет по 26%. Меньше всего квартир с четырьмя и большим числом комнат – 12%.

Квартиры в проектах без студий зачастую больше, чем в среднем по рынку – их средний метраж составляет 98 кв. метров против 54 кв. метров. В комфорт-классе – 52 кв. метра против 45 кв. метров в среднем по рынку, в бизнес-классе – 78 кв. метров против 60 кв. метров, в премиум-классе – 88 кв. метров против 78 кв. метров, в элит-классе и сегменте де-люкс – 170 кв. метров против 158 кв. метров. Это может указывать на то, что в проектах со студиями и другие квартиры меньше.

Цены в проектах без студий выше. В новостройках комфорт-класса кв. метр в среднем обойдется в 356 тыс. рублей против 283 тыс. рублей в среднем по всем проектам этого сегмента. В бизнес-классе – 459 тыс. рублей против 412 тыс. рублей, в премиум-классе – 641 тыс. рублей против 594 тыс. рублей. Только в домах класса «элит» и де-люкс разницы в ценах между проектами со студиями и без нет – 1,34 млн рублей и 2,48 млн рублей соответственно. Даже если студии и предусматриваются в новостройках этого класса, то доля такого жилья не превышает 1%.

В проектах без студий реже предусматривается отделка (полная или white box). Доля таких квартир и апартаментов составляет 42%, тогда как в целом по рынку – 61%. Это может быть связано с тем, что комплексов со студиями чаще ориентированы на инвесторов, которые предпочитают покупать жилье под ключ.