Прошлый год для рынка новостроек бизнес-класса «старой» Москвы сложился не лучшим образом. Продажи упали в апреле, после чего так и не вернулись к значениям 2021 года. Многие покупатели этого сегмента уехали за рубеж. Некоторые из-за снижения доходов предпочли жилье комфорт-класса. По данным «Метриум», по итогам 2022 года по ДДУ купили 13 тыс. квартир и апартаментов: на 39% меньше, чем в 2021 и 2020 годах. Спрос просел, но по-прежнему основная его часть сосредоточена всего на нескольких проектах. Больше четверти (26,7%) приходится на пять новостроек из 138, в которых ведутся продажи: «Остров», «Символ», «Level Мичуринский», «Событие» и Shagal. Портал «Элитное.ру» решил рассказать о лидерах спроса, их особенностях и ценах в них.

ЖК «Остров» – 7,8% спроса

Самым востребованным проектом бизнес-класса столицы стал «Остров» в Мневниковской пойме. Это единственный комплекс, в котором прошло более тысячи сделок, что сравнимо с продажами в массовом сегменте. Купили 1113 тыс. квартир или 7,8% от всего количества в сегменте. «Остров» строит компания «Донстрой», и это один из двух ее наиболее крупных проектов. На территории площадью 40,4 гектара возведут 1,5 млн кв. метров недвижимости. Построят кварталы бизнес- и премиум-классов (на набережной), торгово-административные здания, три кластера со школами и детскими садами. Работы на площадке стартовали в 2021 году, сегодня строят шесть кварталов на 893 тыс. кв. метров. Первый сдадут в конце этого года. Всего в комплексе спланировано 12 тыс. квартир площадью от 27 до 442 кв. метров. На продажу выставлено 779 квартир. Средняя цена кв. метра составляет 550,4 тысяч рублей. Стоимость квартир начинается от 17,5 млн рублей за студию на 27,3 кв. метра.

ЖК «Символ» – 6,1% спроса

Второе место занял «Символ» в Лефортово. В 2022 году покупатели приобрели в комплексе 861 квартиру, что составило 6,1% от общего числа в бизнес-классе. Это второй масштабный проект «Донстроя», также на 1,5 млн кв. метров площадей, но на большем участке: 60 гектаров бывшей территории завода «Серп и молот». Комплекс строят кварталами. Внутренняя инфраструктура включает в себя две школы на 2375 мест, восемь детских садов на 1030 мест, два общественно-деловых центра, Дом культуры и музыки, спортивные сооружения, взрослую и детскую поликлиники. К строительству приступили в 2015 году, первый дом сдали в 2018 году. На данный момент ввели более 500 тыс. кв. метров недвижимости. В реализации находится шесть кварталов, два из них уже полностью построены и заселены. Суммарно они рассчитаны более чем на 10 тыс. квартир площадью от 21 до 160 кв. метров. В продажу выведено 644 квартиры. Цены здесь ниже, чем в проекте «Остров». Кв. метр в среднем стоит 393,4 тысяч рублей. Квартира обойдется покупателю минимум в 9,8 млн рублей за студию на 28,3 кв. метра.

ЖК «Level Мичуринский» – 4,6% спроса

Тройку замыкает «Level Мичуринский», проект компании Level Group в Очаково-Матвеевском. В прошедшем году в комплексе заключили 649 сделок (4,6% от всех покупок). Это не такой крупный, проект, как два предыдущих. На участке площадью 7,85 гектара построят 250 тыс. кв. метров недвижимости. Это 11 домов, школа и три детских сада. Работы начали в 2021 году. Объект реализуют в три очереди, на данный момент строят два этапа на шесть домов общей площадью 160 тыс. кв. метров. Первые три корпуса сдадут в июле-сентябре 2024 года. В комплекс войдут 3,8 тыс. квартир площадью от 21 до 249 кв. метров. Покупателям предлагается 139 квартир. Средняя цена кв. метра, как и в лидирующем по продажам проекте, превышает 500 тыс. рублей и составляет 501,9 тысяч рублей. Квартиры стоят от 10,6 млн рублей за студию на 22,8 кв. метра.

ЖК «Событие» – 4,5% спроса

Затем с минимальным отставанием в три сделки идет «Событие» в Раменках, уже третий проект «Донстроя» в рейтинге и тоже реализуемый кварталами. Строительство стартовало весной 2019 года. Корпус № 1 на 63 тыс. кв. метров сдали в конце 2021 года, строят еще семь корпусов в пяти кварталах общей площадью 456 тыс. кв. метров. В этих кварталах спланировано 4 тыс. квартир на 22-171 кв. метров. В первом квартале продажи завершены, в остальных продается 666 квартир. Средняя стоимость составляет 479,9 тыс. рублей за кв. метр, цена студий начинается от 14,1 млн рублей за площадь 22,5 кв. метра.

ЖК Shagal – 3,7% спроса

Пятая строчка досталась проекту Shagal, который, как и «Символ», строят на бывшей территории предприятия: в южной части завода имени Лихачева в Даниловском районе. Проект реализует группа «Эталон». На участке размером 109 гектаров она построит 1,4 млн кв. метров недвижимости. Возведут башни, дома пониже, таунхаусы и разноэтажные дома на первой береговой линии, а также школы, детские сады, поликлиники. Строительство началось в 2021 году, первые дома завершат в апреле-июне 2024 года. Сейчас возводят три очереди, рассчитанные на 2,9 тыс. квартир площадью от 27 до 203 кв. метров. Девелопер предлагает 583 квартиры по цене 381,4 тыс. рублей в среднем за «квадрат». Минимальная стоимость квартир составляет 11,9 млн рублей за студию на 27,9 кв. метра.