В июле 2023 года спрос на квартиры площадью свыше 100 кв. метров на первичном рынке недвижимости Москвы оказался на 37% больше, чем годом ранее. Интерес к жилью такой площади на вторичном рынке тоже вырос, но меньше – на 18%. Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости», в котором участвовало 33 города. Среди них сильнее всего за год спрос на крупные квартиры в новостройках увеличился в Омске (в четыре раза), Туле (в 2,5 раза) и Нижнем Новгороде (в два раза), на вторичном рынке – в Симферополе (на 119%), Санкт-Петербурге (на 60%) и Брянске (на 57%).

На первичном рынке более тысячи предложений квартир площадью более 100 кв. метров зафиксировано в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Тюмени, Краснодаре и Новосибирске. За год число таких лотов в среднем по стране поднялось на 31%. На вторичном рынке более тысячи предложений о продаже подобного жилья было в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Тюмени, Краснодаре и Ростове-на-Дону. За год экспозиция в среднем по России выросла на 3%.

В четырех из 33 городов таких предложений было больше на «первичке». В Туле на первичный рынок приходилось 63% квартир площадью от 100 кв. метров, в Новосибирске – 60%, в Воронеже – 55%. Наибольшая доля крупных вторичных квартир в Саратове (98%, доля новостроек – 2%), Севастополе (95%) и Сочи (93%). В Москве на «вторичку» приходится 70% подобных квартир.

За год цены на большие квартиры в новостройках выросли в 25 из 33 городов, на вторичном рынке – в 26. Самые дорогие объекты площадью более 100 кв. метров на первичном рынке отмечены в Сочи (в среднем 78 млн рублей, плюс 21% за год), Москве (55 млн рублей, плюс 9% за год) и Санкт-Петербурге (35 млн рублей, цена не изменилась). На вторичном – в Москве (в среднем 88 млн рублей, плюс 4% за год), Санкт-Петербурге (32 млн рублей, минус 2% за год) и Сочи (30 млн рублей, минус 1% за год).

«В большинстве городов цены на квартиры площадью свыше 100 кв. метров в новостройках выше, чем на объекты такого же размера в старом фонде, но предложений меньше», – отметил коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. По его словам, главное исключение из этого правила – Москва. В столице такие вторичные квартиры в среднем на 61% дороже новых. Это связано с большим количеством предложений очень дорогих объектов в центре города.

В среднем по России рост спроса на большие квартиры на первичном рынке составил 15% за год, а на вторичном – 17%. В структуре предложения квартиры площадью более 100 кв. метров занимали менее 4% рынка страны. 69% таких предложений приходилось на вторичный рынок и 31% – на первичный. Средняя стоимость квартиры площадью более 100 кв. метров составила 16,3 млн рублей, что на 5% больше, чем год назад. На первичном рынке – 17,4 млн рублей, снизившись на 15% за год.