В первом полугодии 2023 года разница в средней стоимости «квадрата» квартир и апартаментов в новостройках Москвы достигла минимума с начала 2021 года. По данным Nikoliers, она составила всего 7%: в среднем апартаменты стоят 466 тыс. рублей за кв. метр и 437 тыс. – квартиры (без учета элит-класса).

В 2021-2022 годах апартаменты стоили дороже квартир на 25-30%. Это было связано с более мелкой «нарезкой» в апартаментах и тем, что основной объем предложения концентрировался бизнес-классе. Сближение показателей началось со второго квартала 2022 года. Тогда средняя площадь апартаментов составляла 45,9 кв. метра, а квартир – 58 кв. метров. Сейчас средний метраж апартаментов поднялся до 47,8 кв. метра, тогда как квартир, наоборот, снизился до 55,5 кв. метра.

В комфорт-классе с начала года увеличивается разница в стоимости между квартирами и апартаментами. Если на протяжении двух лет она составляла в среднем 5% в пользу квартир, то по итогам второго квартала этого года показатель увеличился до 22%, максимума за два года. Кв. метр квартир стоит в среднем 356 тыс. рублей, апартаментов – 279 тыс. рублей. При анонсировании более высоких цен в проектах застройщики стремятся удержать темп продаж. Для этого предлагают скидки и субсидирование ипотеки, что снижает стоимость квартир. Во втором квартале 2023 года кв. метр квартир подорожал на 3%, за год – на 24%. В сегменте апартаментов цены остаются практически неизменными уже год. Во втором квартале 2023 года стоимость кв. метра осталась прежней, а за год цена снизилась на 1%.

В бизнес-классе разница снижается за счет выхода новых апартаментов по скорректированным ценам, а также вывода более мелких площадей апартаментов. По итогам второго квартала средняя цена кв. метра апартаментов составила 444 тыс. рублей, квартир – 465 тыс. рублей. В первом полугодии 2023 года вырос спрос на квартиры и апартаменты, на что застройщики отреагировали повышением цен. При этом, как и в комфорт-классе, активно применяют скидки и рассрочки, которые отчасти нивелируют для покупателя проходящие повышения. Средняя цена кв. метра апартаментов за квартал выросла на 3%, за год – на 16%. В сегменте квартир рост составил 2% и 4% соответственно.

В премиум-классе стоимость апартаментов превышает стоимость квартир на 15%: 840 тыс. рублей в среднем за кв. метр против 728 тыс. рублей. Но здесь тоже наметилась тенденция на сближение цен. Рынок премиум-класса более камерный, и на динамику цен влияют изменения показателей в отдельных проектах. Во втором квартале стоимость кв. метра апартаментов снизилась на 3%, а за год – выросла на 12%. В сегменте квартир динамика составила минус 1% и плюс 9% соответственно.