В августе 2023 года на рынке новостроек Московского региона купили по ДДУ 18,5 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики». Это на 38,4% больше, чем в июле, и на 69,3% превышает показатель годом ранее. Рост спроса связан с перетоком покупателей со вторичного рынка, где выросли ипотечные ставки, ожидаемым повышением первоначального взноса по льготной ипотеке до 20% и ослаблением курса рубля.

Доля сделок с привлечением ипотеки составила 79%. Это на 2% больше, чем в июле, но на 4% меньше, чем в августе 2022 года. Льготная и семейная ипотека остается ключевым драйвером развития рынка.

Выручка девелоперов составила 268 млрд рублей – на 40,4% больше, чем в июле. Средняя стоимость сделки увеличилась за месяц с 14,3 млн рублей до 14,5 млн рублей, средняя площадь проданной квартиры снизилась с 46,9 до 46,3 кв. метра.

Больше всего ДДУ (522) заключили в ЖК «Прокшино». На втором месте ЖК «Дзен-Кварталы» с 381 сделкой. Замыкает тройку лидеров ЖК «Пригород Лесное» с 344 договорами. Пять из топ-10 проектов расположены в Московской области, еще четыре – в Новой Москве и только один проект («Лучи-2») – в Москве в старых границах.

В Московском регионе на выбор доступно 107,7 тыс. лотов. По итогам июля количество квартир и апартаментов в продаже снизилось на 3,1%. Относительно августа 2022 года предложение больше на 18%. За месяц в реализацию поступило 58 корпусов на 790 тыс. кв. метров жилья. Это больше, чем в июле этого года (тогда 41 корпус на 624 тыс. кв. метров жилья) и августе прошлого года (39 корпусов на 603 тыс. кв. метров жилья).

Продолжается рост цен. За месяц средняя цена кв. метра в предложении увеличилась на 2,4%, до 276,3 тыс. рублей. За год рост составил 3,3%. Застройщики реагируют на повышение спроса и более активно индексируют цены. Также с рынка быстрее уходят более дешевые лоты, а в продаже остаются более дорогие.

«В ближайшие несколько месяцев вероятно сохранение спроса на рынке новостроек на высоком уровне, – сказал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. – Ипотечные ставки на вторичном рынке, скорее всего, продолжат увеличиваться (многое будет зависеть от решения регулятора на ближайшем плановом заседании по ключевой ставке), поэтому новостройки вновь станут более привлекательным вариантом для большинства покупателей».