В июле-сентябре 2023 года на первичном загородном рынке Подмосковья продали 670 коттеджей и 6 тыс. участков, подсчитали эксперты «Инком-Недвижимости». За год число сделок с домами выросло на 31%, с участками – на 22%.

92% покупателей выбрали объекты массового сегмента: 79% – недвижимость эконом-класса и 13% – комфорт-класса. 5% спроса пришлось на лоты бизнес-класса, 3% – элит-класса.

Доля ипотечных сделок составила 75%, за год их количество поднялось на 17%. Но не все заемщики выбирают льготное кредитование – оно устанавливает ряд условий при выборе объекта. Летом и в сентябре по льготным программам брали не более 25% кредитов. В октябре на фоне подорожания рыночных кредитов доля льготной ипотеки увеличилась до 37%. В дальнейшем доля продолжит расти.

Отмечается активность покупателей, которым до 35 лет. В основном это молодые семьи. Они выбирают либо участки для строительства дома, либо готовые коттеджи. Обычно такие покупатели используют льготную ипотеку, а также материнский капитал как первоначальный взнос.

В продаже находится 5,8 тыс. коттеджей, за год предложение выросло на 59%. Количество участков осталось прежним, так как новые ликвидные объекты быстро находят покупателей. Земельный формат лидирует: из 42,3 тыс. лотов на первичном загородном рынке 35,7 тыс. приходится на участки. Средняя стоимость коттеджа составляет 25,7 млн рублей (минус 16% за год), участков – 3,4 млн рублей (минус 29%).