В третьем квартале 2023 года на рынке элитного жилья в Сочи прошло лишь восемь сделок, за девять месяцев года – 28, подсчитали аналитики NF Group. По итогам года могут реализовать не более 40 лотов – на 45% меньше, чем в 2022 году. Спрос снизился из-за перегретости рынка и сохранения высоких цен после стремительного роста показателей в течение предыдущих периодов ажиотажа.

На конец сентября на первичном рынке элитной недвижимости города по-прежнему находятся четыре новостройки. В них предлагается 104 апартамента на 12 тыс. кв. метров – на 5% меньше, чем во втором квартале. Также имеется небольшой резерв лотов, который девелоперы будут постепенно выводить.

За квартал средняя цена кв. метра не изменилась – 2,5 млн рублей. Средний бюджет предложения составил 280 млн рублей.

Наиболее активно на рынке Сочи развивается сегмент сервисных апартаментов с управлением от УК либо гостиничного оператора. Такие лоты находятся в сегменте «бизнес» и выше, реализуются они обычно в виде готовых объектов с отделкой и мебелью. На рынке Сочи представлено 22 качественных проекта, в которых реализуют 2,5 тыс. сервисных апартаментов. Большая часть сосредоточена в центральных локациях Сочи и Адлера. Средняя цена за кв. метр в таких комплексах составляет 920 тыс. рублей. За пределами классических курортных зон – в поселках Якорная щель, Лоо и других – «квадрат» стоит в среднем 490 тыс. рублей.