В октябре 2023 года средняя цена кв. метра в элитных новостройках Москвы составила 2,4 млн рублей, лота – 360,1 млн рублей, подсчитали в компании «Бест-Новострой». За месяц «квадрат» подешевел на 9%, квартиры – на 10%. За год оба показателя выросли: на 14% и на 7% соответственно. Сегмент очень чувствителен к структуре предложения. В продаже находилось около 0,5 тыс. лотов на 74,3 тыс. кв. метров, что на 19% и на 17% больше, чем в сентябре. За год экспозиция увеличилась на 71% в лотах и на 60% в метрах.

В проектах премиум-класса также средняя цена кв. метра снизилась за месяц – на 1%, до 916,8 тыс. рублей. За год снижение составило около 6%. Лоты за месяц подорожали на 1%, до 105,9 млн рублей. За год стоимость практически не изменилась. В сегменте предлагается 1,5 тыс. лотов на 173,7 тыс. кв. метров. За месяц предложение увеличилось на 2% в лотах и на 4% в метрах. За год рост предложения в лотах – 147%, в метрах – 163%. Тенденция объясняется выводом застройщиками большого числа проектов.

В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 1% в октябре и на 5% за год, достигнув 469,5 тыс. рублей. Средняя стоимость лота в прошлом месяце осталась прежней, а за год – увеличилась на 2%, до 31,3 млн рублей. Предложение выросло за месяц на 5% в лотах и на 4% в метрах. Реализуется 17,7 тыс. лотов общей площадью 1,2 млн кв. метров. По сравнению с итогами октября прошлого года отмечен рост экспозиции на 6% в лотах и на 3% метрах.

За месяц больше всего увеличилась средняя цена кв. метра в комфорт-классе – на 2%, до 331 тыс. рублей. За год рост составил сразу 23%. Также на 2% за месяц поднялась и средняя цена квартир и апартаментов, а за год – на 22%, до 14,7 млн рублей. Комфорт-класс прибавил 3% к сентябрю в лотах и метрах. В продаже находится 20,1 тыс. лотов на 889,6 тыс. кв. метров. Увеличение объема предложения указывает на сокращение спроса, так как массовый сегмент наиболее чувствителен к изменению условий ипотеки. Однако за год экспозиция снизилась на 11% в лотах и на 12% метрах.