В 2023 году объем предложения на рынке аренды элитного жилья Москвы (от 150 тыс. рублей в месяц) снизился на 28%, подсчитали в компании NF Group. Только за последние три месяца года экспозиция сократилась на 10%. К концу 2023-го объем предложения оказался меньше, чем в конце 2021 года, и стал минимальным за последние четыре года.

Среди районов больше всего выбор по-прежнему в локации Тверская-Кремль, где сосредоточено около 21% предложения. Но за год доля снизилась на 2%. В районе Арбат, занимающем второе место, доля выросла на 4%, до 16%. Замыкают тройку лидеров Хамовники за пределами Садового кольца. Здесь, как и год назад, представлено 10% лотов.

Арендаторы начали возвращаться на рынок в частном порядке, но доля экспатов осталась минимальной. Места, оставленные иностранными арендаторами, заполнили представители бизнес-сообщества из регионов.

В 2023 году число запросов на аренду выросло на 15%, а число сделок – на 10%. Активность арендаторов отвечала сезонным трендам: высокий спрос характерен для весенних месяцев и периода конца лета – начала осени. Часть заявок была сформирована за счет смещения спроса с сегмента покупки недвижимости – ввиду роста ключевой ставки росли и ставки по кредитам и ипотеке.

Доля заявок на самые бюджетные варианты (до 200 тыс. рублей в месяц) сократилась на 10%, до 20%. Темпы вывода на рынок аналогичных предложений существенно снизились. Арендаторы больше заинтересованы в качестве арендуемого жилья, поэтому готовы рассматривать более дорогие квартиры. Наибольшая часть обращений была сконцентрирована в диапазонах 200-300 тыс. рублей в месяц (за год доля выросла на 7%, до 26%) и 300-400 тыс. рублей (рост доли на 6%, до 22%).

Наиболее востребованными были квартиры и апартаменты площадью 60-120 кв. метров – их доля увеличилась за год на 12% и составила 42% в общей структуре заявок. Также значительная доля пришлась на запросы на аренду жилья площадью 120-180 кв. метров – 38%, но год назад показатель был больше – 48%.

«Рост ключевой ставки и сформированный дефицит предложения повлияли на стоимость высокобюджетной аренды – средняя арендная ставка продемонстрировала годовой прирост в размере 13%», – сказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. По его словам, в краткосрочной перспективе положительная динамика цен может замедлиться в том случае, если на рынке начнется постепенное восполнение количества квартир и апартаментов.