В первом квартале 2024 года средняя цена кв. метра в московских новостройках на котловане составила 449,1 тыс. рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Это лишь на 15,9% дешевле «квадрата» в готовых проектах, который стоит в среднем 534,1 тыс. рублей. Год назад средняя цена комплексов на начальном этапе строительства была на 32,2% ниже, чем введенных, пять лет назад – на 35,3% ниже.

Разрыв цен сокращается из-за реакции девелоперов на восстановление спроса после непростого 2022 года. Сейчас практически во всех новых проектах открывают продажи с минимальным дисконтом к рынку и быстро повышают цены.

В массовом сегменте «старой» Москвы проекты на котловане стоят на 5,3% дешевле готовых (323,1 тыс. против 341,2 тыс. рублей за кв. метр). Год назад показатель составлял 20,3%, пять лет назад – 3,8%.

В бизнес-классе цены в комплексах на котловане на 9,7% ниже, чем в готовых (421,4 тыс. против 466,6 тыс. рублей за кв. метр). Год назад разрыв цен составлял 9%, пять лет назад – 22%.

В премиум-классе готовые новостройки стоят, наоборот, дешевле комплексов на котловане – на 8,8% (717,1 тыс. рублей против 785,8 тыс. рублей за кв. метр). Годом ранее средняя цена проектов на начальном этапе строительства была на 6,4% ниже, чем введенных, пять лет назад – на 34,4%.

В элитном сегменте также стоимость введенных домов ниже, чем на начальном этапе строительства. Готовые комплексы на 20,4% дешевле, чем проекты на котловане (1,5 млн против 1,9 млн рублей за кв. метр). Год назад разница была даже выше – 25,5%. Пять лет назад готовые проекты стоили на 9% дороже, чем на котловане.

В Новомосковском и Троицком округах готовые новостройки стоят на 7,3% дешевле комплексов на котловане (223,3 тыс. против 240,9 тыс. рублей за кв. метр). Год назад показатель составлял 0,3%, а пять лет назад средняя цена готового жилья была на 22,5% выше, чем на котловане.