В первом квартале 2024 года в «старой» Москве зарегистрировали 13,2 тыс. ДДУ на 681 тыс. кв. метров, подсчитали эксперты аналитического центра MR Group. Относительно аналогичного периода 2023 года число договоров снизилось на 3%, а метраж – вырос на 2%. Разное направление между динамикой количества и площади связано с увеличением доли бизнес-класса в спросе: 44% сегодня против 26% годом ранее.

При этом в комфорт-классе продажи снизились на 31%, а в бизнес- и премиум-классе рост спроса составил 64% и 25% соответственно. Тенденция вызвана изменением ипотечных условий, которое наиболее значительно повлияло на покупателей жилья комфорт-класса.

Но ипотека осталась одним из главных драйверов рынка: в первом квартале этого года доля ипотечных сделок составила 63%. Это на 9% ниже показателей первого квартала прошлого года.

Объем предложения на март 2024 года составляет 2,8 млн кв. метров недвижимости. За квартал показатель вырос на 6,5%. Новые объемы жилья выводили активнее, чем в прошлом году (плюс 31% по площади), но меньше, чем в 2022-м (минус 48%). За первые три месяца 2024 года рынок пополнился новыми корпусами и проектами общей продаваемой площадью порядка 512 тыс. кв. метров.

Средняя цена предложения, оставшаяся на протяжении первого квартала стабильной, к концу периода показала рост, особенно в сегментах «бизнес» и «премиум» (3,9% и 2% соответственно). В комфорт-классе «квадрат» в среднем стоит 327 тыс. рублей, в бизнес-классе – 482 тыс. рублей и в премиальном сегменте – 972 тыс. рублей.

Март 2024 года показал позитивную динамику относительно предыдущих месяцев по спросу и улучшению ипотечных программ. По прогнозам аналитиков, во втором квартале рынок продолжит адаптироваться и предлагать покупателям выгодные финансовые условия. Можно ожидать увеличения продаж и по отношению к первому кварталу, и к аналогичному периоду 2023 году.