В Москве площадь доступных за 100 млн рублей элитных квартир упала до 63 кв. метров

Это связано с ростом цен, структурными изменениями и ротацией предложения

В первом квартале 2024 года на первичном рынке элитного жилья Москвы за 100 млн рублей можно было купить 63 кв. метра недвижимости. Это на 8% меньше, чем год назад. Снижение метража связано с ростом средней цены кв. метра предложения – на 9% за год, до 1,6 млн рублей. Такие данные приводятся в «Индексе миллиона» компании NF Group.

Максимальное снижение показателя было отмечено в районе Арбат – на 43%, до 48 кв. метров. Причиной существенного роста цен в локации (на 76% за год, до 2,1 млн рублей) послужил старт продаж в комплексе Cosmos Selection Arbat Apartments.

Затем идет Тверской район, где количество «квадратов» сократилось на 27%, до 53 кв. метров. Средняя цена предложения выросла за год на 37%, до 2,6 млн рублей. Это произошло из-за выхода проектов класса «Камергер» и «Россия». На 14% уменьшился метраж в районах Плющиха и Хамовники – до 50 и 81 кв. метра соответственно. В первом районе кв. метр в среднем стоит 2 млн рублей, во втором – 1,2 млн.

По росту индекса лидирует район Патриарших прудов, где за 100 млн рублей можно приобрести 43 кв. метра недвижимости – на 43% больше, чем в первом квартале 2023 года. В этой локации средний «квадрат» за год подешевел на 30%, до 2,3 млн рублей из-за структурных изменений предложения: выбыл лот с высокой ценой кв. метра, а у Патриарших прудов сильно ограничена экспозиция.

В топ-3 также вошли Замоскворечье и Якиманка, в них метраж снизился на 7%, до 67 кв. метров, и на 6%, до 42 кв. метров. В Замоскворечье стартовали проекты Quartier d’Or и A-Residences. Средняя цена кв. метра в районе составила 1,5 млн рублей, что на 7% ниже, чем годом ранее. В районе Якиманка наблюдается сокращение средней цены кв. метра на 5%, до 2,4 млн рублей. Это связано с ротацией объектов на рынке, в том числе стартом продаж в комплексах «Резиденция 1864» (на фото) и Duo, а также реализацией эксклюзивного лота в «Лаврушинском».

К началу апреля 2024 года в бюджете до 100 миллионов рублей на рынке элитных новостроек Москвы было доступно порядка 950 квартир и апартаментов. Это составляет примерно 40% от общего объема предложения.