В первом квартале 2024 года в новостройках «старой» Москвы продали по ДДУ 13,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 679,8 тыс. кв. метров (без учета элит-класса), подсчитали в компании Nikoliers. За год объем продаж сократился на 6%. Причиной стало снижение покупательской способности населения и переход потенциальных покупателей в выжидательную позицию до снижения ключевой ставки.

Сохранение ключевой ставки на уровне 16% и повышение нижней границы первоначального взноса привели к сокращению доли ипотечных сделок – за квартал показатель уменьшился на 14%, до 63%. За год снижение составило 10%. Доля сделок со 100% оплатой или рассрочкой выросла, так как девелоперы начали активно предлагать программы с отложенными платежами.

Доля продаж комфорт-класса за год упала с 62% до 44%. Бизнес-класс занял первое место по объему сделок – на него пришелся 51% всего спроса. За квартал доля выросла на 3%, за год – на 16%. Доля премиальных проектов составила 5% от общего объема продаж.

«Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки привело как к общему спаду продаж комфорт-класса по рынку в целом, так и к сокращению его доли в структуре классов», − отметил региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев.

Наибольшим спросом у покупателей пользовался ЮАО (19% от общего объема продаж). Интерес в округе вызвали Shagal (на фото) и Nagatino i-Land. Второе место по популярности досталось Западному округу, где лидерами по продажам стали «Событие» и «Level Мичуринский».

На первичном рынке «старой» Москвы предлагается 2,65 млн кв. метров жилья (без учета «элитки»), что на 1% меньше, чем годом ранее. Число лотов снизилось за год на 2%, до 48 тыс. объектов. Объем нового предложения в экспозиции в первом квартале 2024 года составил 89 тыс. кв. метров при среднем темпе вывода около 200 тыс. кв. метров. Снижение обусловлено рекордным уровнем вывода на рынок новых проектов в конце 2023 года (321 тыс. кв. метров).