В первом квартале 2024 года на первичном рынке жилья Москвы заключили 11,1 тыс. договоров долевого участия, подсчитали эксперты компании «Ricci | Жилая недвижимость». Это на 52,4% больше, чем в январе-марте 2023 года. Пик спроса пришелся на март, когда прошло 4,8 тыс. сделок.

Спрос на ипотеку вырос за год на 20-30%. Это связано с наличием субсидированных ставок, а также скорым закрытием льготной программы и IT-ипотеки. Ипотека с субсидированными ставками стала основным способом покупки квартир. Доля таких сделок составляет 90-95% от общего числа ДДУ с использованием жилищных кредитов.

Основная часть спроса пришлась на проекты бизнес-класса – 54,4% от общей реализованной площади (плюс 12,1% за год). Затем идут комплексы комфорт-класса с 34,1% спроса, что на 14,8% меньше, чем в первом квартале 2023 года. Оставшийся объем распределился между новостройками класса «премиум» и де-люкс, а доля спроса на них выросла на 2,1% и 0,5% соответственно.

По округам наибольшие изменения произошли в ЮАО. Здесь продажи выросли на 167%, что объясняется выходом сразу нескольких новых проектов за год. Наиболее востребованным районом оказался Даниловский, где объем продаж составил 12% от общего спроса. В сравнении с первым кварталом 2023 года спрос поднялся на 243,8%.

Объем нового предложения за год практически не изменился. В январе-марте 2024 года на рынок вывели 452 тыс. кв. м нового объема жилья (37 новых корпусов). Стартовали продажи в пяти комплексах бизнес- и премиум-класса: «Шелепиха», CityZen, «Квартал Серебряный Бор», «EvoPark Сокольники» и «Тишинский бульвар» (на фото).

Суммарный объем предложения составил 2,1 млн кв. м (37 тыс. лотов), что на 1,9% меньше, чем годом ранее. При этом доля нового предложения в общем объеме увеличилась на 26,7%. Средняя цена кв. м на первичном рынке жилой недвижимости Москвы составила 548 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 29,4 млн рублей за среднюю площадь лота 55,9 кв. м. За год «квадрат» подорожал на 14,8%, а квартиры – на 14,4%.