В этом году больше сделок на первичной «загородке» Подмосковья – 36% – прошло с лотами в диапазоне от 41 до 60 км от столицы, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость». Это на 2,4% больше, чем год назад. 31% продаж пришелся на объекты далее 60 км, что на 0,5% больше, чем годом ранее. 28% приобретенных объектов расположены на расстоянии 21-40 км от МКАД (минус 3,6% за год) и всего 5% – ближе 20 км (плюс 0,6%).

Минимальная доля спроса на ближайшие к Москве локации объясняется вымыванием предложения и высокими ценами. «Больше всего продаж происходит там, где много экономичных вариантов, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 89,3%», – сказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

На первичном загородном рынке Подмосковья предлагается 42,8 тыс. участков и домов. 38% лотов находится на удалении свыше 60 км от Москвы (на 1% меньше, чем было год назад). В зоне от 41 до 60 км от МКАД сосредоточено 37% предложения (плюс 7% за год). На расстоянии 21-40 км расположен 21% лотов (в прошлом году было на 4,4% меньше). Всего 4% экспозиции представлено ближе 20 км (на 1,5% меньше, чем год назад).

Средняя стоимость лота, расположенного до 20 км от столицы, составляет 36,7 млн рублей. За год цена поднялась на14%. «Загородка» на расстоянии от 21 до 40 км оценивается в среднем в 13 млн рублей, что на 16% больше, чем год назад. Средняя стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, – 4,5 млн рублей (плюс 8% за год); дальше 60 км – 4,1 млн рублей (за год показатель снизился на 3%).

Наиболее доступные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского шоссе: средняя стоимость объекта на них составляет 2 млн, 2,3 млн и 3,2 млн рублей соответственно. Самые дорогие участки и дома – вдоль Алтуфьевского (в среднем 95,6 млн рублей), Рублево-Успенского (81,9 млн) и Новорижского шоссе (23 млн).