В первой половине 2024 года на первичном загородном рынке недвижимости элит-класса Подмосковья продали 81 дом и участок, что на 11% больше, чем в январе-июне прошлого года. Также это максимальный показатель за 5 лет. Большинство сделок пришлось на весну – с марта по май реализовали 51 лот. Всего с 2019 года было продано порядка 800 объектов совокупной стоимостью около 83 млрд рублей. Такие данные приводит агентства недвижимости «Intermark Загородная Недвижимость»

При этом домов на рынке представлено вдвое меньше, чем участков. Поэтому многие покупатели делают свой выбор в пользу участков – на них пришлось 75% сделок в первой половине 2024 года. Год назад соотношение спроса между коттеджами и участками было примерно одинаковым (47% на 53%), а два года назад, наоборот, превалировали сделки с коттеджами (64%).

По словам гендиректора «Intermark Загородная Недвижимость» Нины Резниченко, в 2022 году наибольшую долю в продажах коттеджей занимал проект «Березки», а к 2024 году этот поселок уже был распродан, поэтому доля коттеджей в спросе снизилась. Доля спроса на участки выросла также благодаря продажам в новом проекте Vision и новым предложениям в «Миллениум Парке».

Средняя стоимость приобретенного коттеджа по итогам первого полугодия составляет 100 млн рублей, что на 15% ниже показателя годом ранее. Причиной снижения стало уменьшение приобретаемых площадей на 36%: с января по май 2024 года средняя площадь купленного дома составила 362 кв. м, тогда как в тот же период в прошлом году – 565 кв. м. Средняя стоимость купленного участка в первом полугодии в 2024 году составляет порядка 3,5 млн рублей за сотку.

Высокий спрос вымывает предложение. Продажи ведутся в 25 поселках, в которых предлагается 470 лотов: 151 коттедж и 319 участков. Количество лотов за полгода сократилось на 22%. За два года средняя площадь коттеджа уменьшилась на 35%, с 974 до 723 кв. м. Основную долю коттеджей составляют дома площадью 250-300 кв. м (16%) и 500-800 кв. м (13%).