В июне 2024 года на рынке элитных новостроек Москвы за 100 млн рублей можно было приобрести 61 кв. м жилья против 66 кв. м в июне 2023 года. За год «индекс миллиона» уменьшился на 7% до минимального за всю историю показателя, сообщается в исследовании аналитиков компании NF Group. Снижение связано с ростом средней цены кв. м предложения – на 7% за год, до 1,6 млн рублей.

Среди районов рост средней цены кв. м предложения и сокращение количества кв. м, доступных за 100 млн рублей, был отмечен в 11 из 16 локаций. Максимально «индекс миллиона» упал в районе Арбат – на 42% за год, до 48 кв. м в сравнении с 83 кв. м годом ранее. Средняя стоимость «квадрата» здесь составила 2,1 млн рублей, поднявшись на 74% за год преимущественно за счет комплекса Luce (на фото), закрытые продажи в котором стартовали еще в конце 2022 года. Также в локации ведется реализация в недавно вышедшем проекте Cosmos Selection Arbat Apartments. Кроме того, лоты остались в продаже в объектах «Дом на Хлебном», «Звезды Арбата» и «Театральный дом».

Рост «индекса миллиона» на фоне снижения цен произошел лишь в четырех районах: Патриаршие пруды, Замоскворечье, Раменки и Якиманка. На Патриарших прудах увеличение количества доступных кв. м было максимальным – на 44%, до 43 кв. м. Основной причиной стала продажа нескольких дорогих лотов – в условиях сильно ограниченного предложения цена кв. м снизилась на 31% за год, до 2,4 млн рублей. В остальных локациях снижение цен преимущественно объясняется запуском новых проектов по стартовым ценам.

Даниловский район по-прежнему занимает последнее место в рейтинге с самым высоким показателем «индекса миллиона», несмотря на рост средней цены кв. м на 16% за год, до 966 тыс. рублей. Положительная динамика связана с повышением цен в проекте Opus, которое компенсировало появление нового пула лотов по невысоким стартовым ценам в новом комплексе «Дом 7 Даниловский». За 100 млн рублей здесь было доступно 104 кв. м, что на 14% ниже, чем годом ранее.

Наименьшее количество кв. м, доступных за 100 млн рублей, по-прежнему отмечается в районе Остоженка-Пречистенка. Здесь средняя цена кв. м составила 3,2 млн рублей, поднявшись на 10% за год, а индекс, соответственно, снизился на 9% за год, до 32 кв. м. Среди новых проектов локации – Annabel’s, Belle Epoque и «Империум», реализуемый в формате закрытых продаж.

«К началу июля в бюджете до 100 млн рублей на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было доступно около 1030 квартир и апартаментов, что составляет 40% от общего объема предложения», – сказал партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.