С начала 2024 года девелоперы вывели на первичный рынок Москвы всего восемь проектов с апартаментами, подсчитали в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Это в три раза меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

«В настоящее время рынок апартаментов Москвы находится в непростой ситуации из-за статуса таких объектов – нежилое помещение», – пояснила исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По ее словам, власти города почти полностью приостановили выдачу разрешительных документов на возведение подобных комплексов, поскольку они не предусматривают создание объектов социальной инфраструктуры.

По итогам сентября 2024 года в продаже находится 6,8 тыс. апартаментов суммарной площадью 327,7 тыс. кв. м, что составляет 13,2% от общего объема предложения на первичном рынке столицы. Больше половины экспозиции апартаментов приходится на сегмент «бизнес» – 56,5%. Затем идет комфорт-класс, доля которого равна 29,1%. Замыкает тройку «премиум» с долей 14,4%.

54,5% от всего объема предложения сосредоточено в восьми районах. Лидируют Черемушки с долей 18,1%. Второе место досталось Нагатинскому Затону – 7,5%, третье место с долей 6,8% занимает Отрадное.

Средняя цена кв. м предложения составила 422,5 тыс. рублей, снизившись на 0,4% за сентябрь и на 5% за год. В комфорт-классе «квадрат» в среднем стоит 303,8 тыс. рублей, в бизнес-классе – 358,4 тыс. рублей и в премиум-классе – 922,7 тыс. рублей. За месяц средняя цена кв. м в этих сегментах снизилась на 0,1-0,2%. За год в бизнес-классе средний «квадрат» подешевел на 2,4%, в комфорт- и премиум-классе – подорожал на 3,7% и на 13,6% соответственно.

Уровень спроса на апартаменты сегодня составляет 8-9%. В сентябре 2024 года продали 417 апартаментов. Это на 16,5% больше, чем в августе, но на 33,4% ниже показателя сентября 2023 года. Большая часть спроса в прошлом месяце пришлась на бизнес-класс – 54%. Доля комфорт-класса равна 44%, еще 2% составила доля проектов в премиальном и элитном сегменте.