За четыре месяца в камерных проектах столицы реализовали больше 100 квартир и апартаментов
.jpg "Спрос на элитные квартиры в клубных домах Москвы вырос на 32%")
В июле-октябре 2024 года в клубных домах класса «элит» и де-люкс на первичном рынке Москвы прошло чуть более 100 сделок, подсчитали в департаменте аналитики девелопера Rariteco. Это на 32% больше, чем за всю первую половину 2024 года.
Значительный рост спроса в дорогом сегменте к осени текущего года закономерен при сложившейся экономической и финансовой ситуации. На фоне растущей инфляции и сокращения предложения в качественных проектах состоятельные покупатели предпочитают вкладываться в элитную недвижимость.
В июле-октябре этого года самыми востребованными среди клубных домов стали «Дом Франка» (девелопер «Трансстройинвест»), Quartier d’Or (на фото, Rariteco), «Хамовники XII» (Coldy), «Дом XXII» («Донстрой») и «Космо 4/22» («Галс-Девелопмент»).
Наибольшим спросом пользуются клубные дома в районах Хамовники, включая Остоженку, а также Замоскворечье, Мещанский и Тверской с вводом в эксплуатацию в ближайшие два-три года. На спрос также влияют этап строительства и статус объекта. Из-за проводимой правительством политики в отношении апартаментов этот вид недвижимости стал терять свою привлекательность для покупателей, особенно для инвесторов.
Из-за высоких цен в клубных домах уже на этапе котлована доля инвесторов в 2024 году сократилась на 26%. Однако доля покупателей, рассматривающих клубные дома как трофейную недвижимость, значительно выросла за последние три года. Это связано с постепенным уменьшением количества качественных проектов в востребованных районах исторической части Москвы. На 18% за год выросла доля запросов на клубный формат от покупателей из регионов, рассматривающих покупку квартиры в центре Москвы как надежное вложение средств для своих наследников.
К концу 2024 года на первичном рынке Москвы представлен 21 клубный дом класса «элит» и де-люкс в активной стадии продаж. Этот формат предполагает расположение в ЦАО; точечную застройку, в которой не более двух корпусов; количество квартир или апартаментов не более 100. Суммарно в клубных домах реализуют 1136 лотов.
Основной объем предложения сосредоточен в районах Хамовники (25%), Остоженка (8%), Мещанский (19%), Тверской (16%) и Замоскворечье (11%). В строящихся клубных домах с чистовой отделкой или «вайт бокс» продаются 38% квартир и апартаментов. Это на 6% больше, чем в 2023 году.
На начало 2025 года эксперты прогнозируют замедление вывода новых клубных домов из-за резкого роста ключевой ставки, увеличения стоимости строительства, а также сокращения числа привлекательных участков для возведения высокобюджетного жилья. В ближайшие пару лет в этом сегменте ожидается дефицит качественного предложения.
