На фоне высоких рыночных ставок и изменения условий госпрограмм спрос продолжит снижаться
.jpg "В 2025 году выдача ипотеки в России упадет минимум на 20%")
В следующем году спрос на ипотеку в России на фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий государственных программ продолжит падать. Итоговые выдачи составят порядка 4 трлн рублей, что минимум на 20% меньше, чем в этом году. Об этом в ходе 15-го инвестиционного форума ВТБ «Россия зовет!» сказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
В 2024 году прогнозируют выдачу ипотеки на уровне 5 трлн рублей. Это на 35% меньше, чем в 2023 году. Большая часть продаж – более 40% – придется на семейную ипотеку. Несмотря на заградительные ставки, доля рыночных программ останется высокой – примерно треть. Меньше всего составит доля IT-ипотеки, претерпевшей наиболее серьезные изменения (около 219 млрд).
Также в этом году вырастет интерес к неипотечным сделкам. Заключат порядка 1,8 млн подобных договоров, а их доля в сделках с недвижимостью поднимется до 60%.
В следующем году на динамику все так же будет влиять очень высокая стоимость кредитов. Если учитывать сигналы Центробанка, с большой долей вероятности она сохранится весь следующий год.
Структура продаж изменится. Собственное жилье останется необходимым во многих ситуациях, а арендные ставки продолжат повышаться. Поэтому часть покупателей используют рыночные программы, рассчитывая в дальнейшем на рефинансирование. На рыночную ипотеку может прийтись до 40% от всего объема выдач. Приблизительно 50-55% составит доля семейной программа, но ее продажи из-за изменения условий после 1 июля этого года уменьшатся.
«В 2025 году рынок ипотеки, – считает Георгий Горшков, – не «дотянет» даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн рублей». Пока ставки сохранятся такими высокими, россияне будут переносить сделки с недвижимостью или покупать ее за наличные. Ипотеку будут брать лишь в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно быстрее закрыть долг. Несмотря на более доступные условия по государственной поддержке, спрос снизится и на нее из-за существенного изменения условий семейной и IT-программ. В этой ситуации банки сосредоточатся не на расширении базы новых заемщиков, а на поддержке тех, кто уже платит по кредитам с такими высокими ставками.
