Максимальный показатель в обоих городах был зафиксирована в июне
.jpg "В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок в новостройках оказалась выше, чем в Москве")
В январе-октябре 2024 года в старых границах Москвы доля ипотечных сделок на рынке новостроек составила 64,8%, подсчитали эксперты системы Bnmap.pro. В Санкт-Петербурге показатель оказался выше и составил 72,5%.
В Москве максимума в 78,2% доля ипотечных сделок достигла в июне, перед завершением льготной субсидированной программы. Минимум в 48,5% наблюдался в октябре. В Санкт-Петербурге ситуация похожа, но доля выше – максимум в июне составил 86,9%, а минимум в октябре – 49,1%.
За десять месяцев 2024 года в Москве в комфорт-классе доля ипотечных сделок составила 75,8% с пиком в июне в 85,6%. В Санкт-Петербурге показатель составил 73,4% с июньским максимумом в 87,7%. В Москве в бизнес-классе доля ипотечных сделок равна 54,9% с пиковым значением в июне в 72,8%. В Петербурге доля составила 68%, а в июне она достигла 80,1%.
В Москве в премиум-классе 14,8% сделок с начала этого года прошло с привлечением ипотеки при пиковом результате в июле в 30,9%. Минимальный показатель наблюдался в августе – 4,5%. Тогда остальные 95,5% покупок прошли с полной оплатой или с помощью других финансовых инструментов. В Петербурге в «премиуме» доля ипотечных сделок выше – 42,6%. Максимум в 48,8% зафиксирован в апреле, а минимум в 12% – в октябре.
Для сравнения: в 2023 году в Петербурге в премиум-сегменте доля ипотеки составляла 60,1%, а в Москве – всего 26,6%.
«Такой контраст с Москвой, – пояснил директор Bnmap.pro Сергей Лобжанидзе, – связан с особенностями предложения и стоимостью лотов: в Москве по итогам ноября средняя цена кв. м премиальных новостроек в экспозиции составила 1 млн рублей, а в Петербурге – 492,3 тыс. рублей, почти вдвое меньше». Средний бюджет приобретения в премиум-классе в столице по итогам ноября равен 119,6 млн рублей, а в Петербурге – 47,2 млн рублей. Цены за петербургский «премиум» сравнимы с московским «бизнесом», отсюда и большая «склонность» покупателей к ипотеке. В ноябре «квадрат» в новостройках класса «бизнес» Москвы стоил в среднем в 498,3 тыс. рублей.
