В ноябре 2024 года рейтинг самых дорогих округов «старой» Москвы по средней цене кв. м на рынке вторичного жилья возглавил ЦАО. По данным компании «Метриум», «квадрат» здесь стоит в среднем 725,8 тыс. рублей, что на 27,4% меньше, чем на рынке новостроек центра. Более того, это максимальный разрыв цен между новым и вторичным жильем. Вторичные лоты в среднем стоят 66 млн рублей.

Центральный округ лидирует и по объему предложения на «вторичке». В ЦАО выставлено на продажу 7,7 тыс. квартир и апартаментов (17,5% от всей экспозиции столицы), из которых 2,3 тыс. объектов имеют цену кв. м от 1 млн рублей. В то же время по предложению на первичном рынке округ, напротив, находится на последнем месте. Также в центре реализуют самое дорогое вторичное жилье города. Это пентхаус, который оценивают в 4,3 млрд рублей. Жилье площадью 530 кв. м продается с отделкой. Оно находится в элитном комплексе, построенном в 2004 году на Остоженке.

Второе место по ценам на «вторичку» занял Западный округ – в среднем 443 тыс. рублей за кв. м. Этот на 3,8% выше, чем на рынке новостроек ЗАО. Такая разница вызвана большим объемом предложения «вторички» в новых домах, высокой долей экспозиции «первички» на ранней стадии строительства и неоднородностью структур предложения на рынке новостроек и вторичном рынке. По объему предложения на «вторичке» ЗАО досталась вторая строчка с 7,1 тыс. лотов (доля рынка – 16,2%), включая 423 объекта с ценой кв. м от 1 млн рублей. В среднем жилье стоит 29,5 млн рублей, а максимум достигает 3,8 млрд рублей за пентхаус без отделки площадью 1640 кв. м в премиальном жилом комплексе, построенном в 2019 году в Раменках.

Замыкает топ-3 Северо-Западный округ, где «вторичка» стоит в среднем 374,6 тыс. рублей за кв. м. Это на 18,9% ниже, чем на первичном рынке СЗАО. По объему предложения округ занимает последнее место. В продаже представлено 3,7 тыс. лотов, включая 23 квартиры и апартамента с ценой от 1 млн рублей за кв. м. В среднем покупка жилья здесь обойдется в 20,5 млн рублей, а наиболее дорогое стоит 1,1 млрд рублей. В такую сумму оценили трехэтажный дом на 706,2 кв. м с ремонтом. Здание возведено в 2014 году в районе Покровском-Стрешнево и имеет статус апартаментов.

В ноябре на вторичном рынке «старой» Москвы реализуется 44 тыс. квартир и апартаментов. Кв. м в них стоит в среднем 364,4 тыс. рублей, что на 13,4% меньше, чем на первичном рынке столицы. Стоимость объектов варьируется от 2,1 млн рублей до 4,3 млрд рублей.