Продажи «элитки» от застройщиков вернулись на докризисный уровень 2021 года
.jpg "Зимой спрос на рынке элитных новостроек Москвы достиг рекордного уровня")
Зимой 2024-2025 годов на рынке элитных новостроек Москвы продали 350 квартир, подсчитали в агентстве «Intermark Городская Недвижимость». Это на 33% больше, чем годом ранее, и на 257% превышает значение зимы 2022-2023 годов. Более того, это рекордный показатель последних четырех лет и возвращение к результатам докризисной зимы 2020-2021 годов.
Общая площадь купленного жилья составила 43,6 тыс. кв. м. За год метраж поднялся на 20%, за два года – на 279%.
Осенью девелоперы нашли эффективный инструмент мотивации покупателей – выгодные долгосрочные, в том числе беспроцентные рассрочки. К зиме такие схемы продаж стали очень востребованы. Сейчас уже порядка 80% жилья реализуют с применением долгосрочных рассрочек. Высокие ставки ЦБ отразились и на ипотечных сделках, доля которых практически сошла на нет – 1% теперь против 6% годом ранее и 12% два года назад.
Новый максимум установили и цены – и в рублях, в перерасчете на доллары. Средний бюджет кв. м предложения в проектах центра и в ближайших к нему локациях в феврале 2025 года составил 2,1 млн рублей (плюс 16% за год и 35% за два года), что эквивалентно 23,4 тыс. долларов. Побит рекордный среднерыночный ценник мая 2014 года. Тогда средняя цена «квадрата» в перерасчете в валюту была 20 тыс. долларов.
Управляющий партнер и гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин сказал, что, помимо рыночного увеличения цен на элитные кв. м, повысилась себестоимость комплексов. В условиях санкций застройщикам приходится искать альтернативные пути поставок дорогостоящих материалов, усложняя логистику, что отражается на стоимости. Подорожали и строительные работы. Выросли в цене и используемые девелоперами финансовые инструменты. Сами рассрочки, призванные мотивировать продажи, тоже закладываются в бюджет проектов.
На фоне роста цен экспозиции средняя стоимость проданных этой зимой квартир составила 229 млн рублей, поднявшись за год на 18% и за два на 72%. Средняя стоимость предложения увеличилась на 15% и на 32% соответственно, до 301 млн рублей.
При этом уменьшился разрыв между ценами в экспозиции и сделках. Средняя цена кв. м реализованного в зимний период жилья составила 1,8 млн рублей (плюс 30% за год и 62% за два года), что всего на 11% ниже цены предложения. Год назад разница составляла приблизительно 25%.
На фоне активного спроса и роста цен зимой установлен абсолютный рекорд общей суммы, которую потратили покупатели «элитки» – порядка 80 млрд рублей. Годом ранее показатель был 51 млрд рублей, а в позапрошлом году – лишь 13 млрд рублей.
Как добавил Дмитрий Халин, на фоне потепления политического и экономического инфополя и разогретого застройщиками спроса весенние месяцы для рынка элитной недвижимости столицы пройдут в оптимистичном сценарии. Продажи удержат свои позиции, виден потенциал их роста.
