Несоответствие ценовых ожиданий владельцев и арендаторов становится все заметнее
К концу марта 2025 года средняя цена, по которой арендаторы готовы снимать элитное жилье в Москве, уступила среднему бюджету предложения от собственников 177,6 тыс. рублей или 60,4%. Так, арендаторы снимают такое жилье в среднем за 294 тыс. рублей в месяц, а владельцы выставляют его со средним бюджетом в 471,6 тыс. рублей. Такими выводами делятся в агентстве «Intermark Аренда».
В марте 2024 года разница между ставками предложения и спроса была на 10,3% меньше. За год средние запрашиваемые ставки выросли на 6%, предлагаемые – сразу на 13%.
Как объяснила гендиректор «Intermark Аренда» Елена Куликова, на разогретом осенью спросе к весне цены экспозиции увеличились стремительнее, чем стоимость реальных сделок. Также повлияло то, что арендаторы, заинтересованные в семейном проживании, сегодня не находятся в активном поиске, их сезон приходится на лето и сентябрь. А квартиры для семейного проживания выставляются в предложении. Обычно это жилье большой площади с высоким бюджетом. В настоящий момент спрос на такие варианты сдержанный, и статистически цены в экспозиции демонстрируют дополнительный рост.
В результате арендаторы стали выбирать менее просторные квартиры. Средняя запрашиваемая площадь жилья по итогам первого квартала 2025 года составила 111 кв. м, что является одним из самых минимальных значений. За год средняя запрашиваемая площадь снизилась на 14% против роста на 6,8%, до 142 кв. м в предлагаемых квартирах.
Самыми популярными квартирами для аренды стало жилье с двумя спальнями – 34% спроса. Средняя ставка такой недвижимости составила 253,1 тыс. рублей в месяц.
При этом спрос пока не падает. В первом квартале 2025 года максимальная активность пришлась на конец периода, когда в марте спрос поднялся на 13%. В целом за квартал спрос остался на том же уровне – достаточно активном. К аналогичному периоду 2024 года активность арендаторов выросла на 7%.
Ситуация дает возможность рынку прирасти предложением. На протяжении первого квартала 2025 года экспозиция постепенно увеличивалась, в сравнении с концом прошлого года количество предлагаемых квартир увеличилось на 7%. Сегодня наблюдается максимальный выбор с начала прошлого года.
Но прирост, как отметила Елена Куликова, происходит за счет вывода на рынок инвестиционной недвижимости по завышенным ценам. Данный пул квартир, несмотря на его актуальность для рынка, становится накопительной массой с потенциалом задержаться в предложении на неопределенное время. По всем характеристикам такие варианты ликвидны, но стоимость арендаторов не устраивает.
