Выбор элитной недвижимости – ответственный момент, который требует внимательного изучения множества нюансов, начиная с локации и заканчивая набором сервисов в доме. Покупатели в сверхдорогой категории обычно четко знают, за что готовы платить, поэтому элит-класс всегда был особенным сегментом и предоставлял своим клиентам лучшие по уровню комфорта условия проживания. При этом предпочтения меняются, к проектам появляется все больше требований, что влияет на наполнение квартир и составляющие внутренней и внешней инфраструктур домов.

Алексей Непейвода, руководитель департамента маркетинга и продаж клубного дома TURGENEV, рассказал о том, как сегодня покупатели оценивают проекты элитной недвижимости, какие составляющие для них в приоритете и чем элит-класс отличается от премиального.

– В первую очередь, жилье класса де-люкс отличает локация в историческом центре Москвы. Это важно не столько с точки зрения видовых характеристик, сколько по причине близости и пешей доступности историко-культурных достопримечательностей и досуговых объектов (театры, музеи, рестораны, парки, набережные и бульвары). В то же время, учитывая основной сегмент покупателей 45+ лет, помимо инфраструктуры, присущей центру столицы, важно обособленное проживание в тихих, непроездных переулках, удаленных от крупных магистралей. За пределами Садового и Третьего транспортного кольца недвижимость будет только премиальной, а проекты более масштабными, чем клубные дома.

Следующим значимым критерием является камерность объекта. Де-люкс – это всегда штучное предложение. Клубный формат проживания подразумевает точечную застройку: до 100-130 квартир в доме с закрытой охраняемой территорией. При этом соблюдается приватность и уединенность в каждой секции объекта: обычно на площадке расположены четыре, а иногда и две квартиры. В некоторых столичных пентхаусах встречаются даже персональные лифты. Умеренно многоквартирный проект обеспечивает более развитую внутреннюю инфраструктуру, в отличие от объекта на 30-40 квартир, где содержание становится более обременительным и существует риск вывода инфраструктуры в состав арендного бизнеса для внешнего оператора.

Расширенная внутренняя инфраструктура объекта доступна только для резидентов. Обычно она включает просторные, оформленные по индивидуальным дизайн-проектам лобби с высокими потолками, где предусмотрены места для ожидания, отдыха и деловых встреч, а также клаб-пространства, библиотеки и инфраструктурные этажи с зонами для занятий спортом. Наличие винных, сигарных комнат, SPA и Wellness-зон становится характерным уже для более дорогих сегментов. Зоны рецепции и консьерж-сервиса являются обязательным для проектов класса «премиум» и выше, а в сервисный персонал элитных объектов также входят беллмен, который встречает гостей и помогает с доставкой чемоданов, и портье, который сидит за стойкой рецепции и принимает поручения гостей. Очень важен профессионализм управляющей компании, которая не только поддерживает с точки зрения ЖКХ, но и обладает высоким уровнем коммуникации и предоставляет сервис, который не присущ премиум-классу: клининг, выгул животных, услуги личного повара или водителя.

Под эти стандарты подходит и клубный дом TURGENEV с круглосуточным консьерж-сервисом и расположенными на инфраструктурном этаже SPA-, Wellness- и фитнес- зонами, бассейном, рестораном, винной и сигарной комнатами, переговорной и даже собственным кинотеатром на 12 мест. Помимо этого, проект может похвастаться закрытым двором-садом с фонтанами и цветами, доступным только для резидентов и их гостей.

Важным критерием в формировании особой атмосферы домов элитного сегмента является и эргономика пространства – она позволяет понять, насколько квартира адаптирована для повседневной жизни и быта жителей. Элит-класс отличает наличие увеличенных мест для хранения, таких как гардеробные системы, встроенные шкафы в спальне, а также кладовые и технические помещения, включая постирочную зону. Более того, в квартирах могут быть спроектированы два входа и такие дополнительные помещения, как техническая кухня, что очень удобно при наличии нянь, поваров и домработниц.

В проектах также имеет значение зонирование на общую и приватную части квартиры. Обычно предусмотрена оформленная отдельно зона кухни, столовой и гостиной площадью от 50-60 кв. метров. Такая площадь позволяет разместить роскошный стол, рассчитанный на 8-10 персон. В квартирах премиум-класса, например, обеденная группа более компактная – на 4-6 человек. Также пространство сегмента де-люкс должно включать мягкую диванную группу с точкой притяжения в виде большого телевизора, проектора или дровяного камина, кухонный гарнитур и как один из признаков роскоши – кухонный остров.

Столешницы и кухонный остров обычно выполнены из твердых, менее гидроскопичных сортов мрамора или из гранита, реже применяется искусственный акриловый камень. А для изготовления фасадов используются такие премиальные долговечные материалы, как керамика, нержавеющая сталь, натуральный шпон и высококачественная покраска. Еще одной важной составляющей зоны кухни является оснащение гарнитура не только раковиной и варочной панелью, но и встроенной кофемашиной, винным шкафом, пароваркой и системой подогрева посуды. На кухне элит-класса также размещают холодильник side-by-side – это оптимальное решение для больших семей. При этом покупатели обращают внимание и на наличие дополнительной водоподготовки.

Спальни для всех членов семьи расположены или в другой части квартиры, или на другом этаже, что также поддерживает ощущение приватности. Среди планировочных решений приоритет отдается сьютам. Они включают спальню, гардеробную и ванную комнату – это полноценный островок тишины и спокойствия в квартире, где жители могут насладиться уединением, учитывая различные жизненные сценарии всех членов семьи.

Санузлы в квартирах элитного сегмента также представляют собой пространства роскоши и комфорта. Как правило, санузлы проектируют по количеству спален и обязательно включают один гостевой. Если в премиум-классе санузел состоит из трех компонентов: ванной или душевой, унитаза и раковины, то в элитной недвижимости комната становится более просторной и функциональной. Она включает ванную, душевую зону, унитаз, биде и две раковины, персональные для каждого члена семьи, что позволяет находиться в комнате сразу двум людям.

Кроме того, в санузлах часто используется премиальный европейский санфаянс и особое внимание уделяется смесителям: помимо эстетичного дизайна, они должны быть долговечными, например, выполненными из цельной латуни. В отделке чаще применяют мраморные слэбы – это большие плиты из натурального камня. Они позволяют сохранить красивый узор из прожилок и цветовых сочетаний. Из-за сложностей в камнеподготовке и монтаже материала, технология является более дорогой, поэтому в премиум-классе не применяется, чаще всего мрамор в данном сегменте нарезается на более мелкие элементы, и фактура рисунка тогда различается, либо вовсе используется керамогранит.

Растущий спрос на готовое к проживанию жилье приводит к следующему критерию – наличию отделки с нейтральным дизайном интерьера. Это наиболее комфортный вариант для жителей с различными вкусовыми предпочтениями, который обеспечит отсутствие хлопот в случае с самостоятельной отделкой, а также позволит заехать в «тихий дом» без шума ремонта из соседних квартир, пыли в холлах, лифтах и посторонних на территории (грузчиков, рабочих). При этом дизайн-проект разрабатывается известными архитекторами и с применением высококачественных натуральных материалов. Например, в TURGENEV все 118 лотов будут сдаваться с финишной отделкой от нидерландского архбюро Wolterinck – гармоничным интерьером в современном стиле с использованием природных материалов: австрийской паркетной доски и итальянского мрамора. Унифицированная отделка в базовых тонах позволит жильцам стилизовать пространство под себя с помощью предметов роскоши.

Также сегменту де-люкс присущи брендированные резиденции: статусность проекта может подчеркнуть коллаборация с именитыми ателье и модными домами в том же сегменте.

Нельзя забывать и о техническом оснащении жилья. В элитных комплексах широко распространена система «Умный дом», с помощью которой можно даже получать уведомления о поступившей корреспонденции в почтовый ящик. За высокий уровень безопасности отвечают системы охраны, видеонаблюдения и контроля персонального доступа на территорию. Кроме того, в квартирах большое внимание уделяется инженерии. В числе технологичных решений TURGENEV: «Умный дом», приточно-вытяжная вентиляция Euroclima (Италия) с многоступенчатой системой фильтрации воздуха и центральное кондиционирование Daikin (Япония) для поддержания комфортной температуры.

Паркинг в элитных объектах недвижимости также отличается от оборудованного в премиум-классе: учитываются размеры дорогостоящих автомобилей, поэтому парковочные места более просторные, и тренд на электромобили (на территории дома размещают зарядные станции). Как правило, подземное пространство также отделывается по эксклюзивному авторскому дизайн-проекту.

Клубный дом TURGENEV уже введен в эксплуатацию в декабре 2023 года, в данный момент идет подготовка к выдаче ключей собственникам. Проект расположен в сердце Москвы: между улицей Сретенка и Тургеневской площадью, и создан по стандартам мировых клубных домов с соблюдением самых частых требований покупателей к элитному жилью. На сегодняшний день в экспозиции осталось менее 30% лотов от общего количества квартир в доме: это квартиры с 1-2-3-4 спальнями и четыре пентхауса с дровяными каминами и террасами на крыше, один из которых двухэтажный. Все лоты будут сдаваться со встроенными кухнями Cesar (Италия) и премиальной бытовой техникой Smeg.

Жить в семи минутах от Чистых прудов, наслаждаться домашним уютом в окружении насыщенного ритма мегаполиса и получать удовольствие от первоклассного сервиса – так выглядит жизнь будущего резидента TURGENEV.