Метраж снизился на фоне увеличения цен на первичном рынке элитного жилья столицы
.jpg "Площадь доступного за 100 млн рублей элитного жилья в Москве упала до 48 кв. м")
В первом квартале 2025 года «индекс миллиона» в Москве, показывающий, сколько кв. м элитного жилья можно купить за условные 100 млн рублей, составил 48 кв. м, подсчитали в компании NF Group. Это на 23% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
Причиной стало увеличение средней цены кв. м предложения на первичном рынке элитной недвижимости столицы. За год средняя цена «квадрата» выросла на 30% и первый раз превысила 2 млн рублей, достигнув 2,1 млн.
Сокращение количества кв. м, доступных 100 млн рублей, и рост цен за год отмечен в 15 из 16 районов. Лишь в Таганском районе показатели остались прежними – 69 кв. м и 1,5 млн рублей в среднем за кв. м. Также в городе не осталось районов, где «квадрат» стоит меньше 1 млн рублей.
В Хамовниках метраж за год снизился больше всего – на рекордные 57%, до 34 кв. м, а средняя цена кв. м выросла почти в 2,5 раза, до 2,9 млн рублей. В августе прошлого года рынок локации пополнился новым крупным ЖК «Фрунзенская набережная» (на фото), на который теперь приходится значительная доля предложения в районе в классе де-люкс. В проекте поступил в продажу новый пул лотов, и текущая экспозиция поднялась на 10% со старта продаж, в том числе за счет эксклюзивных лотов (плюс 38% со момента вывода на рынок).
Затем идут Патриаршие пруды, где сегодня можно приобрести 26 кв. м – на 41% меньше, чем в первом квартале 2024 года. Ранее самое дорогое предложение реализовывалось в локации Остоженка-Пречистенка, но с выходом в продажу проекта класса де-люкс «Левенсон» Патриаршие пруды стали лидером по ценам – 3,9 млн рублей в среднем за кв. м. (плюс 69% за год). Здесь же отмечен самый большой средний бюджет предложения – более 1 млрд рублей. Это рекордный уровень среди всех районов.
Замыкает топ-3 районов Москвы по снижению «индекса миллиона» Арбат, где показатель сократился на 32% и составил 32 кв. м. Средняя цена кв. м предложения здесь выросла на 47%, до 3,1 млн рублей, в том числе за счет старта продаж в новостройке класса де-люкс «Никитский, 6».
По словам партнера, регионального директора департамента городской недвижимости NF Group Андрея Соловьева, предложение, доступное за 100 млн рублей, стремительно снижается. 5 лет назад в данном бюджете предлагалось почти 1,7 тыс. квартир и апартаментов (67% от общего объема экспозиции), а сейчас – лишь 690 лотов (23% от всего объема). Шире всего подобные варианты представлены в трех районах: Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненском. В основном жилье стоимостью до 100 млн рублей можно найти в комплексах премиум-класса – от студий до «трешек». В домах класса де-люкс такие предложения единичны. Это студии, а также несколько однокомнатных лотов.
