В 2024 году на традиционно консервативном рынке «элитки» столицы наметилось сразу пять новых тенденций. Портал «Элитное.ру» рассказывает о самых значимых новшествах, отмеченных компанией «Метриум» в дорогом сегменте недвижимости.

Рост спроса на новостройки

В начале 2024 года продажи на первичном рынке элитного жилья выросли относительно того же периода 2023 года. С января по апрель 2024 года по договорам долевого участия приобрели 148 квартир и апартаментов. Это в два раза больше, чем за первые четыре месяца прошлого года. Девелоперы дорогой недвижимости активно конкурируют за покупателей. Поэтому на рынок вывели целый ряд проектов высокого уровня, многие из которых способны стать новыми достопримечательностями города. При этом на вторичном рынке «элитки» наблюдается дефицит предложения, особенно качественных лотов, что также побуждает покупателей выбирать новостройки.

Отказ от сделки, если покупатель под санкциями

Все чаще продавцы «вторички» стали интересоваться у покупателей происхождением денег. Главный вопрос, который их волнует: не находится ли покупатель под санкциями. По словам директора управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, если клиент напрямую либо косвенно относится к санкционному списку, то продавцы стараются тщательнее оценить возможные риски при использовании средств за границей. Уже случались отказы от сделок. В основном это касается тех продавцов, которые намерены применять свои деньги вне России. С другой стороны, за последние полтора года число таких клиентов заметно снизилось.

Вместо валютных сбережений – ликвидное жилье

Покупатели стали отказываться от валютных накоплений, вкладывая вместо этого средства в ликвидные активы. Еще остались те, кто хранит деньги в наличной валюте и ждет улучшения социально-экономического положения, но их количество уменьшается: выгодно реализовать валюту стало практически невозможно. Продавцы также перестают номинировать цены на квартиры в долларах и евро. Проценты по валютным депозитам низкие, а обменять доллары и евро по текущему курсу весьма сложно. Черный рынок тоже не помогает, так как подобные операции уголовно наказуемы, да и у спекулянтов экстремальные ставки. Ожидаемых серьезных валютных колебаний не произошло, поэтому многие захотели избавиться от валюты. Покупатели конвертируют ее в рубли и покупают жилье, чтобы надежно сохранить капитал.

«Элитку» чаще стали покупать блогеры

В последние годы у крупнейших блогеров повысились доходы. Сегодня такие люди могут позволить себе не только снять элитное жилье, но и купить его. Это медийные личности, решившие связать себя с отечественной аудиторией, они исправно платят налоги и не испытывают проблем с законом. Активность этой аудитории на рынке увеличилась, но такие сделки все равно остаются единичными. Чаще дорогие квартиры приобретают бизнесмены, топ-менеджеры и крупные государственные деятели. Прочие покупатели «элитки» двойственно относятся к возможным соседям-блогерам. С их помощью легче решать сложности с управляющими компаниями, но не всем владельцам нравится общественный резонанс, создаваемый медийными персонами.

На квартиры с отделкой – лист ожидания

На сегодняшний день наиболее популярными среди покупателей считаются квартиры с готовым ремонтом, хотя отделка увеличивает стоимость жилья на 40-50%. В некоторых новостройках даже стали делать листы ожидания, ведь спрос намного превышает предложение. Большинство покупателей предпочитает современные проекты с выразительным архитектурным обликом и дизайнерским оформлением. Как отметила Анна Раджабова, «вкладываться в мечту», покупая строящееся жилье, готовы те, кому не нужно срочно переезжать в новую квартиру. На этом фоне застройщики конкурируют за притязательного покупателя. Многие клиенты «заперты» в России, поэтому вынуждены вкладывать средства в отечественные активы, а не зарубежные. В результате на первичном рынке появляются комплексы с беспрецедентными решениями, в том числе эксклюзивными вариантами отделки.