Москва попала в топ-5 городов мира по средней цене кв. м жилья в элитных новостройках, перескочив за три года сразу через 13 мест – с 18-го на пятое. В марте 2025 года средняя цена «квадрата» в столице России впервые достигла 2 млн рублей или 21,6 тыс. евро, за год увеличившись в рублях на 38%. Такими данными делятся в агентстве элитного жилья «Intermark Городская Недвижимость».

Позади Москвы остался Шанхай, занявший шестое место со средней ценой кв. м 19,7 тыс. евро, Лондон с седьмым местом и 18,9 тыс. евро и Париж c восьмой строчкой и 18,6 тыс. евро. Сегодня российская столица уступает по ценам лишь Женеве (25,2 тыс. евро), Нью-Йорку (25,5 тыс. евро), Гонконгу (38 тыс. евро) и Монако (52 тыс. евро).

Причиной такого стремительного роста цен в Москве стали выгодные условия длительных рассрочек, которыми застройщики поддержали спрос, заложив издержки в ценообразование проектов. За первый квартал 2025 года в комплексах, где девелоперы предлагают внести первоначальный взнос в размере 20-30%, заключили 180 сделок, что составляет порядка 52% от всего объема продаж. Средний срок беспроцентной рассрочки составляет около 1,5-2 лет, нередко последние платежи вносят уже на стадии завершения строительства.

Спрос поглощает даже столь дорогое предложение и остается активным. Для части аудитории зарубежные рынки стали рискованными или закрытыми, также в последнем полугодии наблюдается заметный рост спроса из регионов. В первом квартале 2025 года в элитных новостройках Москвы заключили 347 сделок на 71 млрд рублей, что вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года, и в четырех раза больше, чем в первом квартале 2023 года. Выросла и средняя цена кв. м сделок – на треть за год, до 1,6 млн рублей.

Как отметил управляющий партнер и гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин, цена в 2 млн рублей за кв. м для первичного рынка элитного жилья столицы сейчас не является пределом. Даже при оптимистичных инфляционных ожиданиях рост цен составит минимум 7-10% годовых.