В октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы предлагалось 42,5 тыс. квартир и апартаментов, подсчитали в компаниях «Метриум» и SIS Development. Из них 29,8 тыс. лотов или 70% от всего количества приходилось на проекты бизнес-, премиум- и элит-классов. Это максимальный показатель за всю историю наблюдений, а также на 10,9% больше, чем год назад.

За год доля экспозиции в новостройках бизнес-класса и проектах премиум-класса выросла на 8,9 % и 2,1% соответственно, а в элитных домах – почти не изменилась, снизившись 0,1%. Резких колебаний объема предложения в этих сегментах за год не отмечено, а на структуру экспозиции в основном повлияло именно исчерпание квартир и апартаментов в проектах массового сегмента.

Доля предложения в массовых новостройках за год сократилась с почти 42% до минимальных 30%. Число таких лотов упало за год сразу на 42,5%, до 12,7 тыс. объектов. Это минимальный результат с июня 2021 года (тогда – 12 тыс. квартир и апартаментов).

Спрос на проекты комфорт-класса остается высоким, но вывод новых корпусов в этом сегменте почти приостановился. Как отметил управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов, в условиях ужесточения денежно-кредитной политики, роста себестоимости комплексов и трудностей с получением финансирования застройщики все чаще смещают фокус на бизнес- и премиум-классы. Они обладают повышенной маржинальностью и предоставляют устойчивое преимущество в ценообразовании, что позволяет компенсировать увеличивающиеся издержки.